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英达利科技数码园物业直租办公室出租项目介绍

英达利科技数码园，坐落于深圳市福田区红棉道8号，是集高科技研发、企业孵化与创新服务为一体的现代化科技园区。自2004年正式挂牌成立以来，该园区凭借其独特的项目优势、优越的地理位置以及完善的配套服务，吸引了众多高科技企业入驻，逐步发展成为深圳市内具有重要影响力的科技创新基地。以下是对该项目的详细介绍。

一、项目概况

英达利科技数码园总建筑面积达到53456平方米，由三栋八层经工业厂房改造的高科技研发楼宇组成。这些楼宇外观科技感强，设计注重空间利用与环境优化，拥有3.9至6.55米的超高层高，整层面积介于2000至2500平方米之间，单位面积可自由组合，灵活满足不同企业的空间需求。园区还配备有400平方米的空中花园，为入驻企业提供了一个绿色宜人的办公环境。

二、项目优势

1. 地理位置优越：英达利科技数码园位于深圳市福田保税区，南临香港，北接福田中心区，经落马洲大桥与香港直接通连。园区周边交通网络发达，公交、地铁线路众多，如福保地铁站（地铁3号线）、福田口岸地铁站（地铁4号线、10号线）等，方便员工通勤与客户来访。园区距离深圳各主要交通枢纽如机场、火车站等也均较近，为企业开展国内外业务提供了极大的便利。

2. 硬件设施先进：园区配备了多部客梯和货梯，以满足企业日常办公和物流需求。园区内还设有分体空调，确保办公环境的舒适度。园区还提供了近300个停车位，有效缓解了企业停车难的问题。

3. 配套服务完善：园区配备了甲级品牌的物业管理服务，物业费为3.5元/平米·月，确保入驻企业能够享受到高品质的办公环境。园区周边商业配套齐全，包括各类餐饮、银行、酒店等设施，如尊宝比萨、瑞幸咖啡、上海浦东发展银行等，能够满足入驻企业及员工的日常需求。

三、入住率与使用率

英达利科技数码园凭借其独特的地理位置、先进的硬件设施以及完善的配套服务，吸引了众多高科技企业入驻，入住率一直保持在较高水平。园区内的办公空间得到了高效利用，使用率也相对较高。这主要得益于园区提供的灵活多样的办公空间选择，以及物业管理团队对园区的精心管理和维护。

四、周边环境

英达利科技数码园周边环境优越，紧邻福田保税区三号门，周边有多个高端写字楼、购物中心以及休闲娱乐场所。园区所在的福田保税区还享有诸多优惠政策，如货物从境外运入保税区或从保税区运往境外免关税、免许可证等，为企业的发展提供了极大的便利和支持。

五、交通与配套

园区周边交通网络四通八达，地铁、公交、自驾等多种出行方式均可轻松到达。园区周边的商业配套也非常完善，各类餐饮、银行、酒店等设施一应俱全，为入驻企业及员工提供了便捷的生活服务。