坂田云里智能园 物业直租 坂田写字楼 招商中心

坂田云里智能园 物业直租  坂田写字楼  招商中心

　　【坂田云里智能园】出租信息

　　出租面积：大小面积都有起，整层2800㎡

　　租价：90—110元/㎡

　　装修：毛坯、精装都有

　　出租楼层：2-6层，总高6层

　　层高：写字楼4.5m，净高3.2m

　　使用率：70%

　　物业费：10.8元/㎡/月

　　空调费：计流量，24小时可用

　　停车费：300/月卡

　　项目背景

　　【深圳云里智能园】，位于深圳市12大重点区域之一，坂李创新产业大道的核心地带，地处深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路的交汇处，距离地铁环中线坂田站西北口仅200米，意在打造以智能硬件与智能装备的全生态产业链工业园区。基地紧邻华为科技新城，周边路网发达，直接连接坂雪岗大道、南坪快速、机荷高速等路网干线，距离深圳北站仅5公里。便捷的交通出行圈，方便同城交流及国内外商务往来。

　　【坂田云里智能园】园区前身为深圳坂田物资工业园，曾是深圳工业园区发展的典型代表，占地约75300平方米，包括1-8号共计8栋厂房、宿舍3栋，建筑面积共86000平米。整个园区分成四部分，南区为办公楼即原有工业厂房改造，西侧为研发楼，中部为宿舍楼，北区及余下的部分为特色商业。考虑到成本效益，地块改造维持原有格局脉络不变，对旧有建筑进行功能置换，更新旧有建筑外立面、室内空间以及外部景观环境，全面提升其使用价值。

　　此次期改造建筑为1-6号工业厂房，建于1992年，占地面积23600平米，层数均为6层，层高首层4.2米，其余各层3.8米，其中1、3、5栋的建筑面积为8291.3平米；2、4、6栋的建筑面积为8305.9平米，共计49790平米。

　　【云里智能园】原有建筑

　　1-6号厂房是90年代初期典型的工业建筑，过去极速扩张的工业模式导致建筑内部空间单一、外立面单调。突出的核心筒虽将建筑体量划分，但视觉上立面元素并无明显的指向性。在后续使用中，原有建筑外立面逐渐充斥了空调室外机、电线等无序的搭建和临时性构筑物。由于疏于管理，内部也被租户自行改造成五金加工、仓库、小作坊等各种不同用途。

　　立面改造

　　考虑改造成本，保持建筑原有立面结构和基本元素。将原有立面的凌乱线条，琐碎斜线都统一为横平竖直的大体块划分，形成新的界面。

　　2.角落打开

　　为了增加建筑的通透性，设计破除原有建筑东西侧封闭的山墙，在山墙及其转角处运用倒角玻璃幕墙，通过玻璃盒子的形式，将城市景观进入室内，在面向城市干道一侧有较好的城市界面。

　　3.主立面规整

　　南北主立面通过简单有效的手段赋予立面全新的动态表情：依据原立面结构位置，运用不同长度的铝扣板结合LED灯条设计在立面上的搭配形成高低错落的渐变效果。空调室外机位置统一考虑，隐藏在立面垂直格栅后。核心筒则运用相同材质的垂直格栅结合LED灯条处理，强化竖向设计。色彩上以素描感极强的黑白灰配以暖色条灯，加深立面层次感。

　　▼主立面高低错落的渐变灯饰

　　入口大堂处在原结构基础上结合景观增加标志性雨篷。外挑的雨篷和斜撑配合入口标志与水景引人瞩目。景观设计水池从外部延伸到大堂内部，与室内绿植墙一同营造无边界一般的室内景观。大堂内部设计简洁明快，通过通高的设计将自然光引入内部。

　　技术细节

　　从技术层面上看，规则有序的外立面幕墙界面标准模块可在工厂预制，在现场安装，满足节省施工时间又控制效果的要求。为了不影响立面采光，空调机位隐藏在竖向铝条板后，利用可开启扇安装空调，且每个主跨有一个空调机位。铝条板根据不同凹凸程度，在立面上形成渐变效果。而转角处的玻璃盒子在原有结构基础上进行钢结构加固，形成小幅度悬挑，改造成本较低

　　云里智能园是重点培养的产业孵化基地，并先后获得了深圳市孔雀计划孵化基地、深圳市投资推广重点园区、深圳市龙岗区创新产业园区、龙岗区创新产业载体联合会监事单位等多项荣誉。作为深圳市龙岗区产业升级战略中的重要组成部分，云里智能园推出一站式云服务体系，全方位解决企业所需。从众创空间、智能硬件试产基地、供应链管理到研发孵化中心、再到品牌发布中心，通过全生态产业链的打造，全面加速创新型企业的产业

　　项目名称：【深圳云里智能园】

　　项目地点：深圳市坂田

　　占地面积：23600㎡

　　建筑面积：49790㎡

　　建筑用途：办公、商业

　　业主：深圳市物资集团有限公司

　　建筑设计：恒筑建筑事务所 Buildever Design Inc.

　　景观设计：普梵思洛（亚洲）景观规划设计事务所

　　施工图设计：筑博设计股份有限公司

　　幕墙设计：深圳市晶宫设计装饰工程有限公司

　　灯光设计：深圳皓丽视通科技有限公司

在深圳的坂田地区，有一种越来越引人注目的商务选择——坂田云里智能园。在这片高科技气息浓厚的区域，您可以发现许多现代化的写字楼，尤其是物业直租。这不仅是一个商业办公的地标，更是一个综合性的招商中心，为各类企业提供了理想的办公场所。

从价格方面来说，坂田云里智能园的单位租金为每平方米90.00元，相较于深圳其他商务区，这一价格在品质和功能上都显得相当有竞争力。在当前的市场环境下，这种性价比无疑是吸引创业公司和成熟企业的亮点之一。

优越的地理位置

坂田位于深圳的东南部，毗邻南山区和龙华区，交通便捷。周围有多条地铁线路及公交站点，方便员工通勤。坂田在产业布局上也非常注重，周边集聚了众多科技公司及研发机构，为入驻企业提供了良好的协同发展环境。

完善的设施与服务

在坂田云里智能园，办公环境不仅注重美学，更注重实用性。园区内提供高标准的办公设施，会议室、休闲区、互动空间一应俱全。园区内的物业管理团队也提供贴心的服务，确保企业在此运营顺畅。，智能园区的理念也在此深入实践，引入了许多智能化办公设备，提升了工作效率。

招商中心的多元服务

坂田云里智能园内的招商中心，不仅是租赁办公空间的场所，更是各类企业资源对接的桥梁。招商中心拥有丰富的商业资源，为入驻企业提供业务拓展、投资对接等多方面的服务。这里不仅适合初创企业的孵化，更为成熟企业提供了拓展市场的良好机会。

企业文化与生态氛围

在坂田云里智能园工作，不光是办公，还是一种生活方式的选择。园区内定期举办行业交流、项目路演等活动，促进企业间的联动与合作。在这个充满创新和活力的环境中，员工能有机会接受思想的碰撞与启发，激发更多创造力。

绿色生态与可持续发展

随着全球对环保和可持续发展的重视，坂田云里智能园也贯彻了这一理念。园区内种植了大量绿植，通过合理的规划，创造了一个舒适的办公环境，营造了良好的生物多样性。这不仅提升了生活质量，也为企业的社会责任感加分。

与呼吁

选择在坂田云里智能园办公，您不仅能享受到高性价比的办公环境，还可以接触到丰富的商业资源与人脉。无论是初创公司还是大型企业，这里都是一个充满机遇的场所。物业直租服务，将为您的企业发展铺平道路。与其犹豫不决，不如抓住这个机会，立即行动，申请入驻吧！