锦绣科学园一期 物业直租 观澜写字楼 招商中心

锦绣科学园一期 物业直租 观澜写字楼 招商中心

地 址：深圳市龙华区虎地排村85号

实用率：70%

绿化率：30%

开发商：深圳市锦绣大地投资有限公司

层高/净高：4.2米/3.7米

停车位：1000 个

项目位于龙华区观湖街道文化科技核心区域，该区域是目前深圳成长性的区域之一，也是深圳北部理想的创业乐园。项目共分四期建设，一期为科技创新区，占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约17.1万㎡；二期为人才公寓区，地面积约4万㎡，总建筑面积约15万㎡；三期为企业总部区，占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约22.6万㎡，四期为产学研基地地面积约4.35万㎡，总建筑面积为16万㎡。

项目拥有便捷的公共交通网络，紧邻龙华区有轨电车、地铁4号线延长线、南光、梅观、机荷、清平四条高速公路直达园区，五和大道直达华为科技城仅10分钟，到达深圳机场25分钟，到市民中心30分钟，到皇岗口岸40分钟。项目目前提供4路巴士交通，直达清湖地铁站、民乐地铁站、梅林关公交枢纽和龙华主要商务区。

出租面积包含：185平-230平-350平-500平-650平-800平-1200平-1500平-2000平

具体面积来电咨询为准

项目定位为龙华区绿色生态、节能环保建筑群示范基地，龙华区智能园区示范基地，新一代科技园区的样本。园区花卉多，果树成荫，绿化率超40%，拥有2.4万㎡休闲中央湿地景观，3000棵绿树，采用中水雨水循环过滤回用系统及计划建设使用屋顶光伏发电系统，并充分利用地形地貌构建丰富建筑天际线。园区内含22个智能化、云集成模块，包括公共信息发布、远程监控、360℃安全监控系统等，园区配套型idc中心、3d楼宇智能控制系统、超800㎡户外互动展示系统等。

附近的地铁站：

距离地铁4号线清湖站6.2公里

附近的公交站：

锦绣科学园公交站97米途经公交车：m342路 m525路

锦绣科学园总站公交站151米途经公交车：b918路 高快巴士17路

粮食集团公交站518米途经公交车：b918路

锦绣科学园一期 物业直租 观澜写字楼 招商中心

在快速发展的深圳，办公空间的需求日益增加，尤其是在科技与创新集中发展的区域。，我们将为您介绍位于观澜的锦绣科学园一期，这是一个现代化的写字楼项目，物业直租，单价为50.00元每平方米。本文将从多个角度为您探索这一zhuoyue的办公空间，帮助您了解锦绣科学园的优势与特色。

一、地理位置的独特性

锦绣科学园一位于深圳宝安区观澜，地理位置优越。观澜是深圳的重要发展区域之一，拥有良好的交通网络和丰富的资源。周边高速公路和城市轨道交通的便利，使得企业与客户之间的沟通变得更加顺畅。

• 交通便利：紧邻深莞高速与龙大高速，便于员工日常通勤。

• 生活配套齐全：附近有大型购物中心、餐饮、银行、健身房等生活设施，满足办公人员的各种需求。

• 环境优美：周围绿树成荫，适合工作之余散步放松，增强工作效率。

二、现代化的写字楼设施

锦绣科学园一期的设计充分考虑了企业的使用需求，提供了现代化的办公设施。

• 灵活的空间布局：根据不同企业的需求提供多种户型，客户可以根据实际情况选择适合自己的办公空间。

• 先进的基础设施：写字楼配备高速电梯、中央空调、充足的电力供应和无线网络，确保办公环境的舒适与高效。

• 安全保障：24小时的安保监控系统以及门禁管理，维护企业及员工的安全。

三、招商中心的服务优势

作为招商中心，锦绣科学园一期不仅提供优质的办公环境，还致力于为入驻企业提供全方位的支持和服务。

• 企业孵化器：为初创企业提供资源与支持，包括融资咨询、市场推广等。

• 网络资源共享：与众多科技企业的紧密联系为入驻企业创造更大机会。

• 定期活动：可参与多种商业活动和交流，助力企业发展。

四、租赁价格与性价比分析

在深圳这样一个竞争激烈的市场中，办公空间的租赁价格往往成为企业负担的重点。而锦绣科学园一期的租金定价为50.00元每平方米，相较于其他地区的优质写字楼，它的性价比十分突出。

• 较低的租金：在同等条件下，锦绣科学园一期的租金相对较低，为企业节省了开支。

• 长远的投资回报：选择优质的办公环境可以提高团队的工作效率，终带来更高的经济效益。

五、未来发展趋势

深圳作为中国创新型城市的代表，未来的发展潜力不容忽视。观澜地区的不断崛起使得锦绣科学园一期具备了更好的发展前景。选择在此租赁写字楼，能够使企业在长远发展中占据优势。

• 科技与创新聚集：众多创业公司与大型科技企业的入驻，使得这一地区充满活力。

• 政府政策支持：各类政策倾斜支持科技创新与企业孵化，为企业成长提供了良好的环境。