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中晟会港湾物业直租

一、项目概况

中晟会港湾是位于深圳市宝安区的一个集商务公寓、高层甲级写字楼及街区式商业于一体的商务综合体项目。该项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的居住环境，吸引了众多企业和居民的青睐。

二、项目基础信息

以下表格详细展示了中晟会港湾的主要基础信息：

三、周边环境

中晟会港湾周边环境优美，坐拥立新湖和凤凰山两大自然景观。立新湖被誉为深圳的“小西湖”，水域面积广阔，环境优美，是居民休闲散步的好去处。而凤凰山则是深圳西部的风水宝地，山青水秀，景色宜人。项目周边还有多个公园，如望牛亭公园、翠岗公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

四、交通情况

中晟会港湾交通便捷，紧邻地铁11号线桥头站C出口，步行即可轻松到达。项目周边还有多条公交线路经过，如桥头地铁站公交站、稔山工业区站公交站、福永水厂公交站等，为居民出行提供了多种选择。自驾交通也十分便利，项目周边高速路网四通八达，可轻松连接深圳各个区域。

五、商业配套

中晟会港湾商业配套齐全，项目自带约9000㎡的商业配套，聚集了众多品牌和商家，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。项目周边还有同泰时代广场、益田假日天地、华强城以及沙井海岸城等四大商圈环绕，为居民提供了更加丰富的商业选择。无论是日常购物还是商务宴请，都能在这里找到满意的选择。

六、项目优势

1. 地理位置优越：紧邻地铁11号线桥头站，交通便捷，出行无忧。

2. 商业配套完善：自带商业配套且周边商圈环绕，满足居民多元化需求。

3. 环境优美：坐拥立新湖和凤凰山两大自然景观，周边公园众多，居住环境宜人。

4. 产品品质高：公寓产品户型方正实用，带阳台通燃气，品质精装交付，居住舒适性高。

5. 投资潜力大：位于宝安大空港核心地带，距离国际会展中心不到3公里，未来承租需求大，投资回报率高。

中晟会港湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的居住环境以及巨大的投资潜力，成为了众多企业和居民的理想选择。无论是自住还是投资，都能在这里找到满意的选择。

二、中晟会港湾六大核心价值：

  【比邻全球大会展中心】与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展外溢80万居住需求。

【粤港澳大湾区交通核心】机场高铁枢纽，全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量极限值8000万人次，带来千万级潜在居住需求。

 【0距全市热地铁11号线桥头站】全市唯一串联宝中、南山及福田三大CBD地铁线，20分钟直抵前海宝中，半小时快速往返福田CBD，享通勤便利。

【会展门户 地标级商务综合体】宝安大道首排商务综合体，占位会展门户，集甲级写字楼、商务公寓、体验式购物商业于一体，是整个片区地标级商务封面。

 【地铁口 湖景 甲级写字楼】 11号线地铁口，3站机场，4站国际会展中心，20分钟快速往返前海、宝中，另有立新湖一线湖景，（目前）片区唯一幕墙泛光照明形象提升，打造片区核心地段的级甲级写字楼

【写字楼超高使用率】占位城市核心片区，72-74%超高使用率，片区稀缺，可遇不可求。

中晟会港湾收费标准：

租赁：85元左右含税（装修单位加10元/㎡）

管理费：12元/㎡/月

空调：计流量（1.3元/KWH）

电费：1.2元/KWH

水费：5.5元/立方米

支付标准：两押一付

层高：4.5米

合同年限：1-5年

递增：逐年递增6%

停车费：350元/月卡

毛坯面积：

5-10楼面积段：138㎡-152㎡-157㎡-272㎡

11-15楼面积段：500㎡-600㎡-800㎡-1000㎡-1745㎡

16-18楼面积段：1000㎡-1745㎡

交付标准：15cm架空网络地板、中央空调到户、新风系统到户

项目地址：宝安大道11号线桥头站C出口