深圳北站汇德大厦物业直租，免中介费。

#汇德大厦-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

基础信息：

面积：200-2600㎡；

租金：110-120元/㎡·月；

地铁出口：4/5/6号线深圳北站；

管理费：17.5元/㎡·月（含基础物业）；

使用率：60%-78%（整层可达80%+）；

中央空调及开放时间：分体/VRV中央空调，按电费计费（工作日1.25元/Kwh）；

地铁：4/5/6号线深圳北站；

公交：M379、312等20+条线路（深圳北站东广场站）；

电梯：全进口三菱电梯（5-10层3部，候梯≤45秒）；

大堂：19米挑高星空设计，天然大理石+智能门禁；

停车位及费用：地下890个车位（含新能源充电桩），月租600元/个；

项目优点：

区位优势：深圳北站枢纽上盖，8分钟直达福田CBD，30分钟覆盖前海；

产业生态：龙华区国际创新中心（13-44层），入驻企业以科技、金融、总部经济为主；

政策支持：租金首年补贴30%，新入驻可谈3-8个月免租期；

配套资源：自持铂尔曼酒店、2.9万㎡商业（星巴克、海底捞）、屋顶花园；

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车系统；

部分户型展示：

面积：1200㎡

使用率：70%

租金：118元/㎡

管理费：17.5元/㎡

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招商热线：接待中心刘经理（招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。