创智云城开发商直租，免中介费

#创智云城-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

基础信息：

面积：120-2134㎡；

租金：70-120元/㎡·月；

地铁出口：5号线留仙洞站A出口（步行约5分钟），13号线（即将开通）；

管理费：22元/㎡·月（含基础空调维护费）；

使用率：60%-80%（整层Zui高可达85%）；

中央空调及开放时间：

VRV空调系统（分户计量），工作日8:00-20:00免费，非工作时间按5元/㎡·小时计费；

地铁：5号线留仙洞站；公交：37/122/234/M182等10+条线路；

电梯：22部通力电梯（候梯≤30秒），含高速梯及倾斜式人行道；

大堂：11米挑高设计（部分楼栋），面积约1178㎡，配备共享会议空间；

停车位及费用：地下5600个车位（含充电桩），月租600元/个；

项目优点：

区位优势：留仙洞总部基地核心区，毗邻大疆、传音控股等头部企业，半径1公里覆盖15家上市公司；

交通枢纽：双地铁交汇，15分钟达深圳北站，30分钟抵福田CBD，西丽高铁站（规划25条线路）；

产业生态：聚焦人工智能、半导体、5G通信，享受租金补贴（Zui高40元/㎡·月，连续3年）；

商业配套：10万㎡自持商业（星巴克、麦当劳等50+品牌），屋顶花园+生态露台；

政策支持：科技企业享税收减免、人才补贴，新入驻可谈3-8个月免租期；

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保；

公区展示及大厦配套：

部分户型展示：

面积：311.44㎡

使用率：65%

租金：79元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：471.4㎡

使用率：65%

租金：95元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：496.24㎡

使用率：65%

租金：114元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：534.17㎡

使用率：65%

租金：88元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：534.75㎡

使用率：65%

租金：93元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：976,81㎡

使用率：65%

租金：70元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：1172.05㎡

使用率：65%

租金：89元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：1421.18㎡

使用率：65%

租金：72元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：1447.51㎡

使用率：65%

租金：120元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：2129.24㎡

使用率：70%

租金：98元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

面积：2134.42㎡

使用率：70%

租金：111元\㎡

管理费：22元\㎡

空掉费：13元\㎡

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招商热线：接待中心：刘经理（招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。