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南山核心区稀缺资产！阳光科创中心深度投资价值解析，掘金大湾区科创浪潮

在粤港澳大湾区科技创新走廊加速建设的背景下，南山作为深圳的科创核心区，其甲级写字楼市场持续升温。位于南新路与东滨路交汇处的阳光科创中心，以其卓越的硬件配置和区位优势，成为投资者和企业关注的焦点。
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地址：深圳市南山区南新路与东滨路交汇处东北角。

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司。

建筑构成：由两栋 150 米高层甲级写字楼、一栋 LOFT 公寓及两栋商务公寓构成，建筑群错落有致。

总建筑面积：约 294,828 平方米。

楼层与层高：A、B 栋写字楼地上 34 层，地下 2 层，标准层高 4.2 米，净高 2.95 米；C 座商务公寓层高约 4.7 米。

电梯：写字楼共配置 20 部进口三菱电梯，其中 A、B 座各 12 台迅达高速电梯，高区、低区各 5 个 1350kg 客梯，另配2台消防梯。

幕墙系统：采用 LOW-E 双银玻璃幕墙。

停车位：有 1470 个停车位，车位费 600 元 / 月。
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项目规划两栋150米超高层甲级写字楼，标准层高4.2米，净高2.95米，远超市场平均水平。20部进口三菱电梯采用高、低区分区运行模式，有效提升运载效率。LOW-E双银玻璃幕墙不仅提升建筑品质，更实现节能降耗。

交通网络四通八达

项目与地铁9号线荔林站无缝衔接，步行仅212米。周边3大公交站点、67条公交线路构成立体交通网。自驾15分钟可达深圳湾口岸，快速连接香港、澳门，契合跨境企业的商务需求。

租金价值优势明显

当前383㎡户型租金仅68元/㎡·月，较同区域同类产品低15%-20%。1470个车位配置充足，有效解决"停车难"痛点。随着前海合作区扩容升级，项目价值有望持续提升。

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