房屋改变用途检测鉴定报告中心，以既有建筑改建为超市为例：
既有建筑改建为超市建筑,由于使用功能和平面、立面、空间布置与原建筑不完全一样,结构设计往往比新建项目设计难。这几年,以笔者为主完成的大、中型改建为超市建筑的结构设计工程有多个,都已建成营业。另外,经笔者审核的新建、改建的超市建筑结构设计也有多处。在设计与施工过程中,遇到不少问题。下面主要阐述设计中常遇到的问题及一些加固方法、节点构造。
结构设计首先须对原有建筑进行调查,认真研究地质勘察报告、施工图、竣工图、变更通知单,能看到原结构设计计算书,认真了解改建后的工艺和使用要求,了解建筑、给排水、暖通、电气等有关专业的改建初步设计,由于结构用途、使用环境、作用在结构上的荷载有变化,对原结构必须经有资质的检测单位作技术鉴定,并有正式的鉴定报告,对改建后的结构进行全面分析、计算、验算,根据现场实际情况、建筑材料供应情况与施工技术等因素,做出多方案比较,确定一个能满足使用要求,安全可靠,受力、传力路线明确,技术先进,经济合理,施工方便的结构方案。
常遇见的一些节点构造做法
1.1 混凝土柱上加钢牛腿
通常做法,有些地方钢牛腿受力不很大时,仅在钢牛腿所在面及对应柱面设置钢板,上、下用粗直径螺栓使前后钢板夹紧柱子,但仍要打入膨胀螺栓与钢板连接抵抗剪力;或者将柱背面钢板取消,用两块U形钢板上下紧围钳住柱子并与前面钢板焊牢,以代替螺栓。有些地方钢牛腿受力较小时,仅在钢牛腿所在柱面设置一块钢板,须先植钢筋或螺栓(有时打膨胀螺栓)与钢板连接。有些受力较大的钢牛腿,将连接钢牛腿的钢板圈吊在柱顶上。
2.1 混凝土柱上加混凝土牛腿
要求新旧混凝土结合成一个整体。
3.1 混凝土墙上加钢牛腿
混凝土墙在加钢牛腿处清除面层,将一块钢板(若墙两面都加钢牛腿则前后面各加一块钢板)紧贴着墙面,用穿心螺栓固定在墙上,螺栓不仅受拉,还要受剪。
4.1 混凝土梁上加钢牛腿
做法与在混凝土墙上加钢牛腿相同,有时由于梁另一侧面不许打穿心螺栓,则仅在钢牛腿一侧打入膨胀螺栓或植钢筋(螺栓),后在钢板上开洞,用双螺帽或塞焊将钢板固定在梁侧面,钢牛腿焊牢在钢板上。
5.1 加固混凝土柱
通常采用下列三个方法。
(1)干式外包钢板圈加固法 先将柱面层清除干净,各面打入适量膨胀螺栓,每面都加通长钢板,用塞焊将钢板紧贴着柱面,在交角处用电焊连接成紧抱着柱子的通长钢板圈,在基础顶面植钢筋与钢板圈连接,在楼面、屋面处打穿心螺栓或植钢筋与钢板圈连接 。
(2) 湿式外包角钢加固法 先将柱子四角主筋及箍筋的保护层凿去,在四角加角钢并与柱箍筋焊接,用M15水泥砂浆抹面作保护层。或者将柱混凝土面磨平整并有纹道,用乳胶水泥浆粘贴或用环氧树脂化学灌浆等方法粘贴角钢与扁钢箍。当采用环氧树脂化学灌浆外包角钢加固时,扁钢箍应紧贴混凝土表面,并与角钢分小段间歇平焊连接。当采用乳胶水泥浆粘贴外包角钢加固时,扁钢箍可分小段间歇焊于角钢的外面。
(3) 加大截面加固法 将柱面层清除干净并打毛,用钢筋混凝土将柱截面尺寸加大 。
6.1 基础扩大做法
先卸去该柱基础上部一些荷载,凿出基础底层钢筋10倍钢筋直径长,采用焊接方法将钢筋接长,按设计扩大基础尺寸。为确保新旧混凝土结合好,铲除混凝土表面抹灰并清洗干净,混凝土表面不需凿毛,可用YJ2302混凝土界面剂拉毛作法: YJ2302 用水稀释一倍成胶液,然后以胶泥∶水泥∶砂子为1∶115∶2 的比例配制成胶浆(砂子可粗些),用扫帚甩刷到基础顶面上成为毛面,新混凝土浇在毛面上 。
71 新加柱、混凝土墙与旧混凝土基础的连接
按新加柱、混凝土墙纵向钢筋位置,先在旧基础上钻孔,孔直径比钢筋直径大2mm,孔深按锚固长度与基础高度确定,用无油高压喷枪将孔内粉末清除干净,确保孔内干燥,灌满硫磺胶泥,将钢筋插入固定在基础上。
房屋改变用途，需要进行房屋抗震鉴定检测：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。