房屋使用功能改变结构检测怎么收费，改革开放的快速发展，产生了多了抢建、违建建筑。这些建筑没有合法手续，建筑手法上也较为粗糙，以城市城中村为例，很多都存在安全性隐患。再加上近年来，各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，居民住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，削弱了房屋结构的安全性，由此引发的安全事故及邻里纠纷也日益增多。拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，需要管理部门进行方案的安全性审定。房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，甚至会破坏结构承载力或稳定性而引发坍塌事故。所以房屋改造，首先应进行必要的安全性鉴定和可行性论证。公司目前主要业务范围为：房屋质量安全鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、安全可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、司法鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前安全鉴定、房屋构件检测。
房屋使用功能改变结构检测鉴定工作应注意的几个问题
对经加层改造而又要求改变用途的房屋, 在取得资料后, 应将原有结构同加层改造时新增结构一起考虑,并从中找出内在的联系。验算时应抓其主要矛盾进行验算, 从整体上考虑问题, 抓住结构中Zui不利的情况, Zui有代表性的问题进行校核,这样不仅节省时间,而且获得Zui可靠的安全度。
结构验算不要盲动手, 也不能仅从安全角度出发而采取过于简化的方法验算。如果这样容易造成同设计思路相佐,且同实际情况不符的结果。例如我们在验算地基基础时, 由于从设计的基础图上来看, 钢筋混凝土柱直接利用原有基础,且仅在半边基础上加钢筋混凝土柱, 直观上看很容易理解为是偏心受压基础但是我们经过截面核心复核, 其结果却是该截面的偏心距,即是轴心受压基础, 按此验算基础能够满足要求, 如果按偏心受压基础验算其结果则同实际出人太大。
对有关资料中的数据不能盲目选用由于该房施工时, 正值整个建筑市场上园孔板的质量存在较大的问题,而在园孔板的检验报告中也记载了园孔板不符合设计规定,故我们将园孔板作为一个重点进行了验算验算时针对记录中的有关数据我们进行了专题讨论,如果按测试报告中的数据验算,则同实际情况相差太远，经反复研究、分析, 认为原记录有误,决定采取现场取证的办法来确定有关数据。通过大面积钻孔实测,。这个结果就同实际情况基本相符了, 虽然未达到设计强度标准值“ ,但是它能够满足作为学生宿舍使用的要求, 也就达到了我们检测的目的。这个问题说明, 我们在验算中不能盲目采用资料上的数据,而要合理加以选用, 这样才能有效地达到目的。对于通过验算得出的有限制条件的结构构件, 要给出使用的Zui高控制值,供使用单位选用。对于这一点, 我们在结论中专门提出, 让使用单位既有章可循, 又能保证安全使用。
房屋使用功能改变结构检测鉴定——混凝土强度的检测方法：
1、关于芯样试件的湿度条件
不同标准对抗压试验时芯样试件的湿度条件作出不同的规定。DL/ T5150 - 2001规定在抗压试验前,试件必须泡水4天,使试件饱水。SJ G09 - 99 规定试件应该在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40～48小时,从水中取出后应该立即进行抗压试验。J TJ / T272 - 99 规定:“修整完毕的芯样试件应静置24h,移至标准养护室内或(20 ±3) ℃的水中养护48h ,取出作抗压强度试验”。J TJ053 - 94规定:“试验前试件应该在(20 ±2) ℃的水中浸泡40 小时,从水中取出后应该立即进行抗压强度试验”。CECS03 :88对芯样试件的湿度条件有两种规定:“芯样试件宜在与被检测结构或构件混凝土湿度基本一致的条件下进行抗压试验,如结构工作条件比较干燥,芯样试件应以自然干燥状态进行试验;如结构工作条件比较潮时,芯样试件应以潮湿状态进行试验。按自然干燥状态进行试验时,芯样试件在受压前应在室内自然干燥3d;按潮湿状态进行试验时,芯样试件应在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40h～48h,从水中取出后应立即进行抗压试验。由于饱水试件的强度偏低,从工程安全角度,采用饱水试件为宜,而且试件饱水后,试件的湿度条件相同,便于对不同数据进行相对比较。关于饱水时间,根据国内外大量研究结果表明,对于直径为100mm的试件,需要48 小时以上才能达到完全饱水,而150mm以上的试件,其饱水时间更长。所以目前各标准中规定的饱水时间偏少,应该规定饱水时间至少为48小时,当然可以根据试件尺寸来具体规定。
2、关于芯样试件强度、换算强度、强度代表值和推定强度不同标准对强度术语的表述有一定差异,J TJ / T272 -99对此有一个比较好的定义,该标准中规定:
(1) 标准芯样试件强度:从结构或构件上钻取的芯样试件,制备成直径与高度均为100mm的试件,用标准方法测得的混凝土抗压强度,等于边长为150mm 混凝土立方体试件的抗压强度。
(2) 换算强度:用非破损方法在混凝土结构或构件上测得物理特征值,通过事先建立的混凝土强度曲线转化成混凝土强度值。
(3) 推定强度:用非破损方法求得的换算强度或用取芯法求得的混凝土强度值,经过换算成相当于150mm立方体标准混凝土试件强度。CECS03 :88对芯样试件的混凝土强度换算值规定为:用钻芯法测得的芯样强度,换算成相应于测试龄期的、边长为150mm的立方体试件的抗压强度值。在DL/T5150 - 2001 、J TJ053 -94 、BETC - 3006A 中都规定了强度换算值。而J TJ / T272 -99和SJ G09 - 99由于芯样试件较多,故根据统计方法,规定了芯样试件强度代表值。由于在强度评定和验收时,需要采用芯样的推定强度,所以各标准应该对不同强度之间的换算作出明确规定,并且需要补充如何进行芯样强度合格性判定的有关内容。以上标准中,只有JTJ / T272 - 99 对此有清楚的规定。