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鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中,需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。通常情况下,房屋砌体结构的抗震性能鉴定是房屋安全鉴定的主要内容,尤其是在我国环太平洋和环印度洋等地震高发地段,更应对房屋的抗震性能进行合理的鉴定,并给出详细的抗震检测报告书,鉴定人员需签字盖章。房屋砌体结构的抗倾斜性能检测在砌体结构的鉴定中应用*广。我国九百六十万平方公里上建造的房屋,均需要进行抗倾斜性能的鉴定。且在鉴定砌体结构的抗倾斜过程中应根据房屋所在地的具体情况,采取有针对性、有实际效用的具体鉴定。 一、看根底 修建物根底是多种多样的,我们看到多的桩根底、箱形根底适用于高层住宅,而别墅和低层的公寓一般用条形根底就能够了。
我们有时看到的房子墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题,可能是由于根底的不均匀沉降破坏了房子刚度而引起的,因此,假如买期房,建议提前到工地现场跑跑,问问现场工人,看看修建根底,便可对房子质量有个大概了解。 二、看墙体 砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种状况:一是外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心楼板搭接部位,由于近海区域刮东南风较多,所以东山墙的渗水较为严峻;二是外墙窗框渗水,这首要是窗框与墙体之间的联接不密实,防水功能欠好而形成的;三是墙洞渗水,这首要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而形成的;四是阳台渗水,阳台挑梁板呈现倒坡泛水等。 看房时应该挑选在雨天去,留意调查外墙的接缝处、墙面有无显着的水印及霉点。
建议尽量不要挑选饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,由于贴面的水平缝隙容易积水而形成墙面渗水。关于内墙面除了调查有无裂缝外,还要调查墙的凹凸度,不得有较大面积的空鼓、开裂,别的水平缓笔直墙线是否是一条直线也是断定墙体质量的重要标志。 以单位工程或某专业工程内容为目标,独立签定建造工程施工合同的,到达竣工条件后,承揽人可独自进行交工,发包人根据竣工检验的根据和规范,按施工合同约好的工程内容安排竣工检验,比较灵敏地习惯了目前工程承揽的普遍性。 依照现行建造工程项目区分规范,单位工程是单项工程的组成部分,有独立的施工图纸,承揽人施工完毕,征得发包人赞同,或原施工合同已有约好的,可进行分阶段检验。这种检验方法,在一些较大型的、群体式的、技能较杂乱的建造工程中比较普遍地存在。