房屋鉴定的主要工作首先要确定房屋安全鉴定的类别，准确解答鉴定对象、鉴定依据的选定、通过鉴定数据的采集和查勘分析、按照鉴定标准依据有关的法律法规，地确定鉴定结论，*后出具一份专业完整的鉴定报告。鉴定技术人员*重要的就是要“快、准、狠”找出影响房屋安全使用的因素。1、在建设过程中存在的安全问题(1)工程缺乏必要的设计，结构不合理。(2)房屋安全鉴定施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。2、在使用过程中存在的安全问题(1)为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。(2)在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。(3)随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。(4)未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。3、周围环境影响(1)在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。(2)在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。(3)房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。(4)房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。(5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。鉴定技术人员*重要的就是要“快、准、狠”找出影响房屋安全使用的因素。
房屋加层检测鉴定单位合理报价构件危险性鉴定（一）、地基部分有下列现象之一者应视为危房：1、工业厂房检测报告地基沉降速度连续2个月大于2mm∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm。3、房屋局部倾斜率大于1%。4、地基产生滑移，水平位移量大于10mm。5、基础老化、腐蚀，结构倾斜、位移、裂缝、扭曲。（二）砌体有下列现象之一者应视为危房：1、受压墙柱没受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过层高1∕2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1∕3的多条竖向裂缝。2、受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1∕4以上。3、梁或屋架端部的墙体产生多条竖向裂缝，或缝宽超过1mm。4、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm。5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体连接处断裂成通缝。6、石砌墙（或土墙）高厚比：单层小于14，二层小于12，且墙体长度大于6m，墙体的偏1心距达墙厚的1∕6。（三）木结构有下列现象之一者应视为危房：1、承载力小于作用效应90%。2、主梁产生大于跨度∕120的挠度，或受拉区伴有严重的材质缺陷。3、屋架产生大于跨度∕120的挠度，且顶部或端接点产生腐朽或劈裂，檩条入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木质构件。5、瓦房寿命大于30年。辽阳市房屋加层加盖安全检测第三方机构*新闻热点
（四）砼构件有下列现象之一者应视为危房：1、梁板裂缝宽大于1mm，支座附近产生剪切斜缝，缝宽大于0.4mm。2、预应力板端部松散露筋，长度达主筋直径100倍以上。3、柱、墙侧向变形，其极限值大于高度∕250，或大于30mm。4、屋架下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm。5、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈饰。
房屋鉴定中的检测要点有哪些？
一、判断房屋结构构件变形
房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。
二、查明房屋裂缝的深度和长宽度辽阳市房屋加层加盖安全检测第三方机构*新闻热点
在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在的下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分房屋室内外的裂缝分析。辽阳市房屋加层加盖安全检测第三方机构*新闻热点
房屋在的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。
一般:结构体系、构件布置与图纸资料相符,结构整体性有局部缺陷,未发生明显地基变形和不均匀沉降现象,没有发现影响结构构件的变形与损伤,女儿墙、阳台和隔墙等建筑部件与构件存在不影响安全的裂缝或其它损伤抚顺市房屋质量安全检测第三方单位*新闻热点
较差:结构体系、构件布置与图纸资料不相符,或结构体系不合理,或结构整体性有缺陷,或发生明显地基变形或不均匀沉降现象,或结构构件存在影响其承载力的裂缝或其他损伤.
在房屋结构综合安全性鉴定中,可依据资料情况、房屋建筑状况和房屋建筑功能的重要性分为以下三类:
1 符合下列情况时,房屋结构综合安全性鉴定类别可划为 Ⅰ类: 1980年及以后建造的、抗震设防类别为丙类的建筑,具有有效建设资料,房屋建筑状况良好,房屋建筑使用功能与设计相符;
2 符合下列情况之一时,房屋结构综合安全性鉴定类别可划为 Ⅱ 类:抚顺市房屋质量安全检测第三方单位*新闻热点
1 ) 1980年及以后建造的、抗震设防类别为丙类的建筑,具有有效建设资料,房屋建筑状况良好但使用功能与设计不相符,或房屋建筑的使用功能与设计相符但房屋建筑状况一般;
2 ) 1980年以前建造的、抗震设防类别为丙类的建筑,具有有效建设资料,房屋建筑状况良好或一般,房屋建筑使用功能与设计相符.
房屋检测方案检测数量标准单项收费标准依据2002版《工程勘察收费标准》和《广东省建设工程质量检测试验收费标准》（粤价房服[2008]20号）有关规定综合制定。根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。 （1）楼板承载力堆载试验：，至少3个点为一组；（2）墙体（砖墙）承载力试验：至少6个点为一组； （3）混凝土回弹仪法检测：，每100m2约测3个点，至少测30个点；（4）整体倾斜观测：，不少于8个点/栋； （5）混凝土材料钻芯取样强度测试：，6个点为一组；（6）混凝土构件受力主筋检查：，6个点为一组； （7）基础开挖及地基承载力检测：，3个点为一组。
从建筑物结构设计角度上看，根据建筑物使用功能要求、建筑物高度不同、场地抗震设防烈度以满足经济、合理、安全、可靠的设计原则，应选择相适应的结构体系。三穗县办理钢结构厂房质量安全检测公司三穗县钢结构网架结构安全检测评估中心 三穗县厂房验厂安在于楼面放置的设备越来越重，而建筑物设计建造时的楼面使用活荷载即所谓的楼面承重能力基本上已经确定了，这里面就有可能会有冲突，会有设备荷载超过楼面使用活荷载限值的情况，所以，才会有越来越多的需要检测鉴定楼面承重能力的情形。根据建筑结构荷载规范的有关规定，楼面使用使用活荷载取值是以单位面积的荷载限值来规定的，如3.5kN/㎡，5.0kN/㎡等，名词释义一下：5.0kN/㎡，大约相当于通俗地500公斤/平米，这里的大约，是因为规范的kN，跟通俗的公斤不是一个概念，kN即千牛是重量单位，而公斤是质量单位，中间隔着一个“g"，即重力加速度。