底层框架砖房应结合实际结构体系、结构布置与竣工图符合程度以及结构变动情况进行下列检查:
1、房屋总高度和总层数符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
2、抗震横墙的*间距符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
3、底层框架的底层在纵横两个方向均设置有砖或钢筋混凝土抗震墙情况,应核查底层砖墙为框架填充墙还是砖抗震墙,且每个方向第2 层与底层侧移刚度的比值满足 7 度时不应大于30 、 8 度时不应大于 20 、且不应小于 1.0要求的情况;
4、底层框架不宜为单跨,框架柱截面尺寸不宜小于400mm ;
5、底层和房屋上部各层墙体平面布置对称或基本对称情况;
6、房屋上部各层墙体布置在平面内闭合情况,对存在未闭合的开口墙或开口墙端部设置构造柱的情况;
7、底层抗震砖房的第 2 层墙体布置与底层框架梁对齐情况.
内框架房屋应结合实际结构体系、结构布置与竣工图符合程度以及结构变动情况进行下列检查:
1、房屋总高度和总层数符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
2、房屋抗震横墙的*间距符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
3、墙体平面布置对称或基本对称情况;
4、墙体布置在平面内闭合情况,对存在未闭合的开口墙或开口墙端部设置构造柱的情况;
5、墙体布置沿竖向上下连续情况,顶层有抽掉墙体的大开间情况以及对结构墙体拆改的情况;
6、房屋纵向窗间墙的宽度满足7、8度时分别不宜小于10m 、 12m 的要求情况, 8 度时纵向窗间墙厚度为240mm 时设置墙垛情况.
底层框架砖房的整体性连接和构造措施以及易引起倒塌伤人部位的构造措施,应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查:
1、底层框架底层楼盖的设置符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
2、上部砖房部分的构造柱和圈梁的设置符合现行*标准«建筑抗震鉴定标准» GB50023规定的情况;
3、检查与检测纵横墙交接处的咬槎砌筑或有水平拉结筋情况;
4、房屋中易引起局部倒塌伤人的构件与结构构件之间的可靠连接符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023规定的情况.
多层内框架房屋的整体性连接和构造措施以及易引起倒塌伤人部位的构造措施,应通过图纸等资料核查和现场必要检测进行下列项目检查:
1、房屋楼 (屋)盖的设置符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
2、构造柱和圈梁的设置符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023 规定的情况;
3、内框架梁在外墙的支承长度和构造符合现行*标准«建筑抗震鉴定标准» GB50023规定的情况;
4、 房屋中易引起局部倒塌伤人的构件与结构构件之间的可靠连接符合现行*标准 «建筑抗震鉴定标准» GB50023规定的情况.
结构安全性鉴定的*术语
结构安全性鉴定:对不包括地震效应组合的建筑结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动.
专项鉴定 :针对房屋建筑某特定问题或某特定要求所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动.
抗震鉴定:通过检查和检测现有建筑的设计、施工质量和现状,按规定的抗震设防要求,对其在地震作用下的安全性进行评估.
综合安全性鉴定:*技术人员在进行结构安全性与建筑抗震能力分析和评级后,对房屋结构安全性与建筑抗震能力做出综合评定.
综合抗震能力:整个建筑结构综合考虑其抗震构造和承载力等因素所具有的的抵抗地震作用的能力.
重要结构:其破坏可能产生很严重后果的结构;在可靠度设计中指安全等级为一级的房屋建筑结构.
一般结构 :其破坏可能产生严重后果的结构;在可靠度设计中指安全等级为二级的房屋建筑结构.
次要结构 :其破坏可能产生的后果不严重的结构;在可靠度设计中指安全等级为三级的房屋建筑结构.
主要构件 :其自身失效将导致其他构件失效,并危及承重结构系统安全工作的构件.
一般构件 :其自身失效为孤立事件,不会导致其他构件失效的构件.
有效建设资料:被检测鉴定房屋建筑的正式的、合法的岩土工程勘察报告,以及符合房屋建筑实际竣工图纸等资料的总称.
构件集:每个楼层中同类构件的全体.
在下列情况下,应进行房屋结构综合安全性鉴定:
1 达到设计使用年限需要继续使用的;
2 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的;
3 拟进行结构改造影响结构安全性与抗震性能的,改变使用用途活荷载增大或抗震设防类别提高的,或未按照规定变动建筑主体和承重结构降低了房屋结构安全性与抗震性能的;
4 主体结构出现明显受力裂缝或钢筋、钢材锈蚀及变形等损伤的;
5 出现地基不均匀沉降导致结构损伤、变形的;
6 毗邻的建设工程施工影响房屋建筑使用和结构安全性与抗震性能的;
7 经安全评估发现房屋建筑存在严重安全隐患的;
8 因事故导致结构整体损伤或房屋建筑灾害损伤修复、处理前的鉴定.
1. 房屋抗震鉴定的条件
一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。
2. 房屋完损检测鉴定的条件
需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。
3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件
房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。
4. 房屋安全鉴定的条件
房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行房屋安全鉴定。
5. 其他检测鉴定的条件
比如新装修的房子，需要进行甲醛等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，*历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行司法鉴定等。
枣庄市房屋安全检测机构房屋质量检测中如何鉴定房屋后续使用年限:
针对房屋的后期使用年限问题是不少业主在咨询时经常面临的问题。到底什么样的房屋要进行检测，房屋超过使用年限是否要做检测?什么样的房子需要做检测?房屋质量检测的内容有哪些呢?什么年代的房子要做房屋检测?江苏房屋检测帮你解决一切关于房屋的问题。
很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。