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厂房改造成餐厅,仓库改造成办公室,居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造,房屋改造在Zui近几年也是大势所趋。不过,即使是单纯的改造也不能立即使用,一定要经具有资质的检测鉴定机构鉴定之后才能使用,那么,房屋改造后要进行哪些安全鉴定呢?
杉城镇房屋检测鉴定怎么办理流程
房屋建筑裂缝:形式、起因、,房屋质量安全检测鉴定流程:
2.1 对于结构变形引起的裂缝
2.1.1 形式
基础沉降不均匀引起建筑物的裂缝,一般发生在纵横向刚度较弱的部位,如建筑凹口较深处,窗台墙的裂缝,室外散水坡与墙体之间,楼板等结构刚度较薄弱处。这类裂缝发展到一定程度就会危及建筑物的安全,对于这类裂缝必须引起高度重视。应及时会同设计单位,组织专家会诊寻找原因、制定对策。委托专业测量单位对建筑物的沉降实行严密的监测,绘制沉降曲线图,以判断是否对建筑物的安全构成威胁。对部分位置产生的裂缝只要不影响建筑物的使用,可以等沉降基本稳定后再作修复。反之,应采取撤离人员等应急措施。
2.1.2 起因
造成基础不均匀沉降的因素很多,常见的有:地质勘察时钻探点未能有效发现地下暗河、暗冰、熔洞、废弃的人防工程,使得部分建筑物的基础落在不良的地质条件下。其次是建在回填土上的建筑物,由于回填土堆积的厚薄不一(尤为山地建筑),堆积的时间不长(10年以内),土体的自身同结还未完成。即使采用了摩擦桩,由于土体固结会对桩产生负摩擦,引起的桩沉降反而较大。另外,一桩一柱的大吨位钻孔桩,往往由于沉渣清理不造成沉降不均匀。还有些复合地基,如水泥搅拌桩、沙碎石桩等,施工质量控制不好则容易造成复合地基不均匀沉降。
2.1.3
避免基础不均匀沉降时,应结合地质地貌适当加密地质勘探的探点,单柱荷载较大的建筑,实行柱下钻探。对于重要建筑可增加一倍的钻探点。回填土上的建筑物,其桩基必须按端承桩来设计,一定要进入持力层。对于大直径钻孔灌注桩,除采用反循环钻清孔以外,为确保质量,可以预埋注浆导管,以高压注浆解决沉渣较厚、桩变形过大的问题。
既有房屋地基基础的技术鉴定是通过查阅施工图、竣工图、地质资料、设计变更等技术资料和原地勘报告,并对现场进行实地调查,着重对有问题和重点部位进行观察,掌握地基土层分布情况,原设计地基承载力和增层后地基承载力的变化情况,基础有无不均匀沉降和裂缝,原基础有无风化、腐蚀或受管道渗漏水的影响。根据现场调查的实际情况,对地基基础进行地基变形或整体滑动及上部结构进行评价,根据评价结果,确定能否增层,并确定建筑物的可靠性是否满足现行施工规范的施工要求。
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房屋安全鉴定中房屋建筑结构安全方面分为几类:结构安全的房屋:该房屋通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有受损的房屋。结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。可以正常居住的房屋:除了以上的两种类型房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构上是安全的,是可以正常居住的。通过房屋安全鉴定后的房屋可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施:1、观察使用:采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;2、处理使用:采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;3、停止使用:已无修结价值,暂时不便拆除,但又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋4、整体拆除:整幢建筑危险且无修结价值,需立即拆除的房屋。