瑞金市房屋安全检测备案鉴定如何收费/新闻中心
1、鉴定意见
根据上述检查情况分析，该房屋的主体承重构件基本保持完好，未发现有因地基基础不均匀沉降或承载能力不足而引起的损坏现象，房屋现有的损坏主要表现为：砖墙与混凝土梁、柱接合面处普遍存在有分离裂缝，楼层越高此类裂缝越明显；部分单元的楼板存在有温度收缩裂缝；部分墙体中部线槽位置存在有竖直裂缝。上述裂缝均为非结构性裂缝，不影响结构的安全，依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“基本完好房”。房屋按现状可继续安全使用，但宜对损坏部位作修缮处理。
导致该房屋出现上述损坏的主要原因有：
1．砖墙与混凝土梁、柱接合面处的分离裂缝出现的主要原因为砖与混凝土两种建筑材料的不同温度、收缩变形特性所致，施工过程中的处理不当也是该部位普遍出现开裂现象的原因之一。
2．部分单元东南、西南房楼面（天花）板出现南北向通长贯穿裂缝的主要原因是混凝土的温度收缩：该部位的楼板位于两梯间的中部，平面尺寸较两端有较大的减少，楼板的平面刚度降低，抵抗温度收缩变形的能力减弱，导致该处楼板开裂。
3．部分墙体中部出现的竖向裂缝的主要原因为该位置暗埋有线槽。
鉴于该房屋所处地段的地铁三号线隧道工程即将施工，且将对该房屋部分桩基础进行托换施工，为确保房屋的安全，建议在地铁隧道施工过程中加强对房屋的监测，如发现房屋出现异常情况，应采取安全措施进行处理，并及时报告有关部门。
三、处理意见
鉴于该房屋所处地段的地铁隧道即将施工，对房屋的修缮处理可待地铁隧道施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：
1．墙与梁、柱接合面处的裂缝：铲除裂缝处的批荡，用水泥砂浆嵌补后，墙、柱接合面重作批荡。
2．楼板上的贯穿裂缝用低粘度的环氧树脂作化学灌浆处理。
3、其余墙体上的裂缝用水泥砂浆嵌补后重作批荡。