可办理管理物业服务资质证书 招投标全套办理
物业管理方案
一、项目概况
1.地理位置
该项目位于区与区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。
2.项目主要经济指标
二、物业管理资料
物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。
为住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为
“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安
消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务
（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。 
1、房屋及设施设备管理
建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗
震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：
（1）、工作的主动性
管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，
执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好。
（2）、工作的多样性
根据房屋的完损状况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务，季节修缮服
务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式，并做到制度化、规范化。
（3）、工作的针对性
在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜，根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。
2、共用设施、设备的管理
范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对
于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设
施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种
运行记录齐备。到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。
3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。
根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养
制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。对于有些专项类别，如：车
库、制定管理方案并实施。透过有序的工作使其到达功能正常、畅通、达标，基本完好。
4、智能化设施设备
范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界
红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成状况，建立起适合jt智能系统、操作
性强的管理制度，从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管
理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检
查及设备维修管理，并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，
充分利用现有资源，提升智能系统功能，透过严格管理保证智能系统运作正常。