对房屋不同部位出现的渗漏现象，建议针对不同的渗漏原因采取相应的处理措施。加固及修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。超声脉冲法无损检测,超声波穿过混凝土结构构件，接收探头再将超声波转换为电信号，当一个工程大量采用同一种混凝土时，可以用超声脉冲法检测混凝土的强度。承重结构系统包括地基基础及结构构件。传力树是由基本构件和非基本构件组成的传力系统，树表示构件与系统失效之间的逻辑关系。基本构件是指当其本身失效时会导致传力树中其它构件失效的构件;非办理厂房承重安全检测报告办理流程——基本构件是指其本身失效是孤立事件，它的失效不会导致其它主要构件失效的构件。传力树中各种构件包括构件本身及构件间的连接节点。目前常用的确定楼板承重能力的方法有两种：通过对厂房现场检测采集厂房结构数据，楼板承重检测员在通过计算机建模计算分析，确定厂房楼板的承重能力限制，这种方法工作量相对较小，应用性强，费用也比较低，是目前应用较为广泛的一种楼板承重检测方法。
在房屋安全鉴定中，现场检查、检测中裂缝是*为普遍的现象之一，一个建筑物的损坏往往从裂缝开始，如何去鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝是安全鉴定工作的重要内容之一。
一、主要结构裂缝类别
房屋在实际的使用过程中承受两类荷载或者作用：**类荷载主要包括静荷载、动荷载和其他荷载；第二类荷载即变形荷载（因温度变化、材料收缩和膨胀、地基基础的不均匀沉降等）。可以将裂缝分为荷载裂缝和变形裂缝。
1、砌体结构裂缝
荷载裂缝是指墙体因为受到了**类荷载而产生的裂缝。墙体承受自重以及楼盖、屋盖传来的竖向荷载，墙体还可能承受水平地震的相关作用，当墙体因荷载作用产生的应力超过其抗压、抗剪、抗拉强度时，即产生受力裂缝。
变形裂缝是指因为结构变形引起的裂缝。外界的温度、湿度变化以及地基基础变形和不均匀沉降、材料本身的收缩等因素作用，可能会导致房屋结构的变形，使砖砌墙体内产生较大的附加应力，当应力超过了材料的强度时候，就会造成墙体的开裂，即产生变形裂缝。常见的变形裂缝有沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。
国内外调查结果表明，砌体结构产生的一些裂缝，属于变形和以变形作用为主引起的大约占90%；荷载作用或者以荷载作用为主引起的约占10%。
2、混凝土结构裂缝产生的应力所引起的裂缝，被称为荷载裂缝。当结构的自重、使用荷载等因素超过了设计初始设定值的时候，造成结构承载能力小于荷载作用的时候，导致结构产生裂缝。在由外荷载直接的引起了结构裂缝的工程，普通钢筋混凝土构件当内力达到30%极限荷载的时候（混凝土应力达到抗拉强度）便已经出现了裂缝，裂缝大的宽度一般在0.05～0.10mm，这种裂缝对结构的安全度一般没有影响，还可以承受70%～80%的极限荷载。混凝土结构允许带裂缝工作，只要在一定程度或者规范允许宽度范围内便是安全的。
变形裂缝：由第二类荷载（变形荷载）引起的裂缝。当结构受到第二类荷载作用产生了变形，变形受到了一些约束从而得不到自由伸展的时候，会引起结构内部产生应力，应力超过一定数值的时候会引起构件裂缝。在变形作用下，结构的抗力与抗裂性受混凝土抗拉的性能所决定，称为抗拉强度和抗拉变形。在由于变形变化从而引起的裂缝的工程之中，超静定结构占大多数，由于这类结构承载能力有比较大的安全度，有比较好的韧性，能够适应较大的变形，有时裂缝比较的严重，房屋也不至于出现了倒塌破坏。根据统计的数据来看，混凝土结构的那类裂缝占全部裂缝的80%以上，其中以温度、收缩裂缝比较多，地基变形裂缝为次之。
房屋的安全鉴定除了与裂缝有关系以外，还要考虑到结构构件的承载能力、房屋的使用性质、房屋所处的环境、房屋的历史等很多的因素，必须综合分析研究确定。
