深圳阅山公馆 一手开发商 旺铺销售中心 龙岗区商铺售楼处

龙岗中心城200万起的现铺

深圳上车门槛

超低单价3字头 

基础参数

面积：60-76-100-284-317平

均价：3.5万/平

首付：6.5成

层高：4.5米

产权：2011-2081年

使用率：97%

管理费：5元/平

回报率：3-4厘

市场租金：150-250元/㎡

可售商铺：阅山公馆45套（剩余货量14套）

不限购不限贷，即mai即转让

平面图

阅山公馆，总用地面积15647.16㎡，总建筑面积69731.18㎡，总住户480户，停车位480个，可售商业面积4695.65㎡，在售商铺45个。

三、项目价值点

小面积钻石现铺，超低总价：单价3字头起，总价200万起，mai龙岗中心城现铺。商铺面积段灵活，阅山公馆主力面积段为60-200平米，面积适当，适合投资或自主经营。

超高出租率，租赁需求旺盛，租金空间巨大，龙岗少有带真实租约出售的商铺，开发商前期为吸引renqi，带动商业氛围，低价出租，当前未到期的商铺租金较低。随着商业环境的逐步成熟，目前租赁需求旺盛，待商铺完成购mai后，重新租赁，商铺租金必然会有较大幅度上涨。

小学即将竣工，带动片区教育消费：

阅山公馆南面为在建学校，预计2020年完工，建设完毕后，会涌现大量的教育类消费需求，阅山公馆南侧和东侧势必成为教育行业一条街，吸引大量的教育机构进驻。在学校氛围的带动下，整个底商必然被整体带旺，出现一铺难求的局面。

商铺可实现多业态经营，稳定收益：

社区底商一直以来都是投资的，具备多种业态经营的灵活性，既可以做社区服务类，也可以做办公类以及高端会所、私人订制等个性化业态，比如高端健身会所、美容美发、保健、早餐店、蛋糕店、钱大妈等多种业态服务类行业。

商铺具备融资/金融功能：

商铺因为具备较强的商业可塑性，能够有效的规避单一业态的限制，在融资、抵押、借贷等方面，也受到融资机构的青睐，能够帮助产权人灵活地实现变现、增值等功能。

6??占据龙岗核心豪宅片区，消费潜力巨大：

龙岗中心城聚集了龙岗区域居住品质、物业类型端、受追捧、圈层纯粹的社区，是真正意义上的豪宅片区。邻近楼盘有万科翰邻城（约54000元/㎡）、深业紫麟山（约40000元/㎡）、同创九著（约55000元/㎡）、宝能悦澜山（48000元/㎡带精装）等豪宅盘，都是片区代表性项目。项目周边都是居住区，拥有大量的消费人群无限的消费需求。

三维立体交通，通达全市：

项目周边交通四通八达，享有经回龙路可直上北通道，由北通道直连水官高速，20分钟即可到达罗湖，30分钟即可通达福田、南山。地铁交通的方面，项目离地铁3号线吉祥站，仅2.3KM，车行约15分钟即到，方便全家出行；步行5分钟内有6个公交站，23条公交线路途径。

阅山公馆西面为在建的辅路延长线，通车后此处可做零售一条街，未来是机具价值的一条路。而南面和东面适合做教育一条街。北面门口停车位较多，适合做成汽车改装或是名车4S店等高端汽车俱乐部会所。

阅山华府西面可适用于一些列与汽车相关的高端汽车美容服务或者是干洗店等，而南面主入口较多，适合做例如seven-eleven、进出口零售店等。

东进战略造就深圳东部超级CBD

深圳政府斥资1.4万亿打造东进战略，经过30年的高速发展，深圳城市的发展格局，已形成了三大中心：福田-罗湖中心，前海中心和龙岗中心。而龙岗中心作为中央生活区，人口众多，人均可支配收入位列前茅，消费需求旺盛。

大湾区带动未来投资增长

深圳作为大湾区核心之一，是战略重点部署地区。目前从经济特区上升为中国特色社会主义先行示范区，深圳将迅速增加国际曝光，tisheng国际认知，建设成为“全球城市”，城市整体投资属性增强，深圳资源吸引力更加强大。

人口持续聚集是城市竞争力直接的体现。人也是房地产发展的直接需求来源，未来深圳还会聚集更多的高素质人口，必然带动更多的需求，刺激经济的持续发展，为投资带来更可观的回报

品牌：嘉旺深耕地产14载

深圳市嘉旺城投资有限公司成立于2005年，以“品质立口碑、价格创优势、模式拓市场”的经营理念，敏锐洞察市场，以高起点精神定位，在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等高端楼盘项目；在惠州市开发大型法式生态大盘“嘉旺城”贵族社区；在台山市开发“嘉旺国际公馆”高端项目，均得到市场及各界高度认可，并在珠海市拟筹建新的商务地标“得时中心”和大鹏优质临深等项目。

其中“阅山华府”项目品质卓越，先后荣获“2010年度深圳市优质结构工程奖”、“2011年度深圳市优质工程金牛奖”殊荣，彰显嘉旺城对高端品质的不懈求。