个人名义购买
地铁口2字头商务资产
超级价值优势
中 心 区 C B D物 业
不受新政限制产品
—————【产品稀缺】—————
【约51万㎡综合体，绘就国际繁华商务蓝图】
醇熟大城综合体，多元业态规划。
【约160米封面商务，彰显总部企业风范】
占据区域天际高点，极具昭示性，彰显商务新新形象。
【约70%实用率，匠筑高效商务空间】
方正实用，科学布局，满足企业发展各阶段办公需求。
【10+1部品牌电梯，擎动高速商务未来】
单梯服务面积约4500㎡高区梯速约4m/s，低区梯速约2.5m/s，优享高效通勤。
【VRV空调系统，创享节能商务价值】
分户计量，灵活使用，经济环保，降低企业运营成本。
在售楼层：5-38楼
价格：23000元/㎡
客户费用：
契税：3%
登记费：550
贴花：5
印花税：万分之五
项目基础指标
开发商：深圳市淞江康纳投资有限公司
物业公司：金地物业
项目总建面：约51万㎡
物业管理费：9.98元/月/平方米
维保费：2.4元/月/平方米
产权性质：商业办公用地
产权年限：40年产权（2014年12月31日—2054年12月30日）
建筑高度：约160m
建筑面积：约5.7万㎡
主力推售产品：74-140㎡办公臻品全球发售
标准层面积：约1500㎡
使用率：约70%
楼层：共38层，其中12、25层为避难层，4-24层为低区，25-38层为高区
电梯品牌及数量：高配11部通力品牌电梯，分低高区运行，低区电梯配比为6+1（消防梯）、高区电梯配比为4+1（消防梯）（低区约2.5米/秒，高区电梯约4米/秒）
标准层高：约3.8m
交付标准：毛坯交楼
交付时间：2020年12月30日
—————【价值点】—————
【粤港澳大湾区】国家战略科创引擎，湾区经济领头羊
深圳作为粤港澳大湾区之首、国际科技创新中心，是湾区重要的传动点，更是国家战略性新兴产业的核心发展引擎，必将虹吸全球资源，引领中国未来核心科技发展及产能升级。
【深圳三大中心及东进战略】深圳迈向三大中心时代，蝶变东进中心价值
大湾区时代，深圳成为创新引擎，城市迈向福田中心、前海中心、东进中心三大中心格局。深圳政府重磅投入1.4万亿巨资打造东进中心，政府投入是罗湖-福田4倍、南山-前海2.5倍，规划交通、产业、公共服务、城市发展等四大领域，将东进地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。
【龙岗优势】龙岗全国区，GDP增速5年深圳
龙岗区近五年GDP增速10.1%位居全市，2019年GDP连续三年超越福田。龙岗2019年获评全国工业区，目前集聚2215家国家高新技术企业，华为、比亚迪等世界名企落户，引入超亿元级项目120个，规模以上工业企业新增数量约260家，还拥有7家世界500强企业，例如日立、三星等。
【中心规划】龙岗CBD作为东进战略核心，成为大湾区总部集群及产业高地
龙岗CBD作为深圳东进战略核心所在，位于深莞惠城市圈几何中心，是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”，掌控大运新城产学研要素，引领莞惠坪山等先进产业集群；集聚中心政务、金融、商务、商业、文化等核心资源。构筑总部聚集、复合多元的价值高地，助推大湾区总部集群和产业高地，助力企业发展。
【中心产业】龙岗CBD成为东进战略核心，打造大湾区总部集群及产业高地
龙岗CBD将成为深圳东进战略核心所在，聚集阿波罗未来产业城将发展航空电子、机器人智能等制造业产业集群；宝龙高新园区发展以新能源、新材料、生物医疗为主的战略性新兴产业资源；目前已引进创新企业800多家、创新产业园36个、创客空间30个、创新平台121个，未来将打造百亿级以上企业10家、十亿级企业100家。
【中心交通】陆空铁综合交通，引领东进中心经济圈
高铁：
“深圳新城站”“厦深高铁”，交通便捷的方式
深圳第二机场：
深圳第二机场主要服务东进中心CBD、惠州、汕尾、河源以及东莞等地区，贯穿整个东进区域。
地铁：
项目紧邻地铁3号线吉祥站和龙城广场站；在建中的14号线大运换乘，9站到达福田中心区，预计2022年开通；提升商务效率，激发区域资产价值。
五横三纵主干道：
五横为龙岗大道，“第二条深南大道”，双向8车道设计打通龙岗交通动脉、龙翔大道、龙平西路、北通道、南通道，三纵为龙城大道、吉祥路、黄阁路。其它还有大外环、机荷高速、惠盐高速、博深高速。
【品牌价值】金地集团，中国房企品牌
物业管理由金地物业负责。金地物业成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业，服务遍及全国超过2000个项目、全国大中城市120+、美国东西海岸6个不同城市及地区，线下签约面积近2.5亿㎡，SAAS线上服务面积约3亿㎡，2009-2020连续十二年荣获中国物业服务企业，2020中国物业服务企业服务规模TOP10，盖洛普客户满意度达99%，处于行业地位，品牌价值约50.1亿元，位居全国第二。金地提供给客户的绝不仅是高品质物业，还有一系列优质高标准商务服务。
—【城市更新项目落地·助力财富升级】—
约700万㎡城市旧改，推高城市价值
项目所处的区位不仅是龙岗CBD核心位置，聚集中心政务、金融、商务、商业、文化等核心资源；更是东进战略引擎区域，执掌大运新城产学研要素，引领深莞惠等粤东城市先进产业升级。且随着项目周边700万方旧改落地，中信、恒大、合正等名企纷纷抢滩中心城，CBD也随着旧改的浪潮不断升级，恢弘的旧改体量将塑造出深圳的又一个形象窗口互动世界的中心区。
购房利好，深圳政策正式落地
2017年5月起，深圳对于商务办公产品进行了调控，规定未来的商务办公物业面积约150平以上，项目建面约74-150㎡栋进中心CBD的优质资产，是增值潜力大的物业，是国际商务资产投资的新风口。未来周边规划众多的高端商务、商业集群效应明显，是东进中心CBD高端商务唯一聚焦地，投资置业。
商务资产超级价值优势
【超级湾区中心】国家战略赋能，引擎深圳商务格局
粤港澳大湾区GDP约1.51亿美元，东进战略投资约1.4万亿，成就一个影响全球的大湾区东进中心，价值不可估量。
【超级东进中心】全国区，GDP增速五年
龙岗近五年GDP增速全，GDP总额连续三年超越福田，2019年获评全国区。
【超级交通中心】商务交通枢纽，地铁口旁物业
龙岗3号线龙城广场站A出口，无缝接驳；以龙岗中心为核心，构建海陆空铁交通体系，30-60分钟瞬联市中心&珠三角。
【超级商务中心】20大商务环绕，城市CBD核心
龙岗中心城20个中高端商务项目，聚集效应明显，众多开发商共同运营区域价值。
【超级商业中心】30万㎡繁华商业，万象醇熟配套
项目自带约5万㎡滨河风情商业，与万科里、万科广场、世贸百货、华润万家和中心天虹等大型商场汇聚，让繁华一步到位。
【超级人文中心】人文地标配套，媲美福田CBD
媲美福田市民中心的三馆一城、华南大的人文广场龙城广场、龙岗文化中心等，共筑千亿奢配人文都会。
【超级生态中心】一线龙岗河景，奢享城央绿肺
携手政府精心打造约1.3万㎡河滨公园，坐拥龙岗河稀缺河景资源，5大公园138公顷生态景观环绕。
【超级综合体】时代都会范本，擎领商务未来
超51万㎡醇熟大城综合体，多元化规划，享一站式便携商务。
【超级财富产品】封面商务资产，投资门槛低
小面积，低总价；不限购不限贷；约160米封面商务，建面约74-1500㎡商务多变空间，约70%高实用率，11部通力品牌
电梯，易租易售，回报率高；政策红利窗口，稀缺产品，卖一套少一套！
【超级品牌护航】，金地实力保障
金地集团，是中国早上市并全国化布局的房地产企业之一；金地品牌为商务投资回报、保值、增值提供保障。