出口退运，售后返修，保税维修，退税返修，保税区检测维修 处理退运分成几种方式
对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示认同。张波也强调：“除了行业影响之外，部分企业对行业形势的错判及自身内部的管理运营有待提高也有很大关系。比如有些企业在一开始就制定了过于激进的销售目标，而部分房企自身运营能力、财务水平及人才储备达不到市场预期，也是致使销售难以达到预期的重要原因。”
处理退运分成2种方式
一、直接退运回工厂（买单出口不能退运返厂）
（1）直接退运模式：要求原出口报关单截止至退运日期在一年以内，
需要资料：退运协议，退运申请报告，原出口报关单+原合同+原fp+原装箱单，退运货物的合同+fp+装箱单，中检证书、货物照片，维修fp，复出口时间，未退税证明（已经办理退税的，需要提供转出证明），开户银行许可证
（2）修理物品：原出口报关单超过1年，可以按修理物品模式交保证金（货值30%）申请退运返厂维修，6个月之内必须要复出口，才能退还保证金
修理物品资料：原出口报关单+合同+fp+装箱单；中检证书；维修协议；维修流程；维修货物的装箱单+fp；货物照片；申请报告；营业执照复印件等
（3）按交税模式回工厂：必须全新，旧货一般贸易进口查验会被送固废鉴定，没有特殊监管条件，可以按交税进口，关税不能退
二、退运进保税区或者香港仓储或者返修
（1）保税区维修复出口，不管买单出口还是什么模式出口都可以退保税区维修，
不用交税不用保证金，手续简单时效也快
需要资料：装箱单、fp、原出口报关单即可
（2）香港仓储维修：只需要提供货物提单到货通知授权换单就可以去香港码头换单提货
