房屋基础形变多数与地基要素相关，其原因往往是综合型的，务必从勘察、地基处理、设计、施工及使用的层面综合分析。实际的说，导致基本变形的事故的原因有下列几类。
(1)地基勘察上的难题。即地基勘察材料不足、不准或勘察深层不足，勘察材料有误；或是根本没有开展地质勘测就盲目开展设计和施工；或是虽进行了地质勘测，但提供的地基承载能力过高，造成地基剪切破坏产生倾斜；陡坡失衡造成地基破坏，导致基本倾斜。
(2)地下水标准转变。在施工过程中，为了便于基本的开挖和混凝土的浇捣保养，选用人力减少地下水，促使在水位降低范围内土的重度由有效重度增大至天然重度，这样就相当于在地基中增加了大规模的载荷，造成地基产生不均匀沉降形变。再者，地基浸泡或是地表水漏水入地基后引起的额外沉降，及其基坑长期泡茶后承载力降低，均会产生不均匀下沉而产生倾斜。当建筑物投入使用后，因大量提取地表水而导致部分桶状少水区，促使建筑物向漏斗中心倾斜，导致建筑物发生倾斜形变。
(3)设计问题。因为地基土质不均匀，其物理力学性能相差较大，或是地基土层薄厚不均匀，压缩变形差大，而建筑物基本又没有采用必要的结构对策，进而使得基本因太大沉降或不均匀沉降而发生拉伸应变形变。针对软土、软土、冻土或湿陷性地基，因为建筑或构造对策设计不力，导致基本产生太大沉降而形变。
(4)施工问题。施工层面大的难题主要有：一是施工顺序及方式不当，比如建筑物各部分施工先后顺序发生混乱，或是在已有建筑物或基础底板基坑周边，大量堆积被换置的土方或建筑材料，导致建筑物下沉或倾斜；二是施工时扰动或破坏了地基褥垫层土体的原有构造，使之抗拉强度减少达不到原设计要点，造成地基承载力不足基本下沉；再者在桩基施工情况下，没有依照正确地打桩顺序开展施工，邻近桩施工间歇时间过短及其打桩质量管理品质不紧等原因，会导致桩基倾斜或产生太大的沉降；此外，室内地面大规模不均匀堆载，及其施工期内各种施工载荷或各种外力的作用，均很容易造成基本倾斜。
房屋安全检测的目的
1、房子危险性鉴定
对房子开展危险性鉴定是指依据《危险房屋鉴定标准》，对既有房子目前是否存在安全隐患进行检查，对房子的危险水平开展定级鉴定，并对危险房屋提出处理建议。
危险房屋属于警告性的说法，应分类于安全性鉴定。风险房屋安全鉴定关键适用于建筑结构传力体系明确、房子毁损显著的房子。依照房子无危险因素、有危险因素、部分风险、总体风险四个级别开展鉴定定级，针对房子后续解决有明确的指导作用。
2、房子紧急鉴定
房子紧急鉴定是房子危险性鉴定的一种独特形式。如爆炸、地震、火灾、台风、水浸、交通事故、地质灾害、房子倒塌涉及房屋安全的突发性事件时，应决策方或委托方的要求，房屋鉴定机构对遭受外部突发事故的房屋开展应急安全检查、检验，对房子毁坏水平及影响范围开展应急评定。这一类鉴定因为时限要求和鉴定条件的局限，房子安全应急鉴定多以应急处理建议的方式提出，如应急排危、紧急撤离等。
应急鉴定一般不选用稳定性鉴定方法，因时间和现场的局限，其检测量、数据测试不可能循规蹈矩进行，因此房子应急性鉴定可依据建筑结构运行状态直接给出鉴定报告。
3、工业建筑可靠性鉴定
工业建筑可靠性鉴定是指依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，对工业建筑构造的承载力和总体稳定性、安全性、适用性、耐久性等建筑的使用性能所开展的调研、检验、分析、检算及评定等一系列活动。
工业建筑可靠性鉴定是依照安全性和应用性要求，综合评定房子稳定性级别，从而包含处理建议。其目的是评定房子是否有可继续利用的价值或改变使用条件的可行性。
工业建筑可靠性鉴定适用于建筑结构传力体系清楚、房子存是显性与隐性安全风险或减缓、延伸其有益价值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改造、改建前;建筑物改变用途或使用场景前;建筑物达到设计使用年限拟继续使用时;建筑物遭到灾害或事故后;建筑物存有较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损害、形变时等等。