《中华人民共和国合同法》（下称“《合同法》”）、《金融租赁公司申请场外期权牌照管理办法》（下称“《金融租赁管理办法》”）、《融资租赁企业监督管理办法》（下称“《融资租赁申请场外期权牌照管理办法》”）等均对融资租赁的定义作出了规定。融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的业务。根据前述规定，融资租赁法律关系中，有物的买卖和租赁以及对应的交付，也有对价（购买价款和租金）的给付，具有买卖和租赁两个合同关系，即融资租赁集“融资”与“融物”为一体，二者缺一不可。融资租赁业务中的租赁物是融资租赁法律关系认定的重要因素。本文将主要从租赁物是否真实存在对融资租赁法律关系认定的影响进行阐述，并就监管部门工作的开展以及融资租赁企业的业务合规给予一定的建议。
对于融资租赁企业而言，针对上述无租赁物终不构成融资租赁合同关系的情形，为保护自身合同所约定的合法权益并保证经营合规，在实际业务申请场外期权牌照开展中需要注意以下几个方面：
(1)坚持依法合规经营，本身不以融资租赁为名开展违规放贷业务。在《Z高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》颁布后，允许企业以自有资金就生产、经营所需进行拆借，也限于自有资金开展的偶发性的借贷，不应以该类业务为主要业务或者主要收入来源。而对于开展个人融资租赁业务的融资租赁企业而言，尤其通过自有或者其他网络平台开展回租类业务（如手机回租）的融资租赁企业而言，需要特别防范租赁物瑕疵导致被认定违规经营的风险。
(2)对于租赁物进行严格的尽职调查。在开展售后回租类的融资租赁业务时，由于租赁物系承租人持有并控制，融资租赁企业很难了解租赁物的实际情况，融资租赁企业需要通过审核租赁物原始采购合同、发票、付款凭证、产权登记证明、财务入账凭证等，并实地查看租赁物的位置、情况等判断租赁物是否真实存在。
(3)租赁物特定化。相关的合同中除需要约定租赁物的名称、供货商外，还需要约定可以使该租赁物特定化的其他内容，如型号、专属的编码等。对于同类标的物，可以通过张贴显著的标志、编号等，并通过拍照留存等方式对于租赁物进行特定化。
(4)办理权属登记。对于不动产租赁物，应当及时办理产权登记，保证拥有完整的所有权；对于航空器、船舶或机动车等可以办理登记的动产租赁物，应当办理登记；对于无法办理权属登记的其他动产，可根据《Z高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第二项之规定办理抵押登记。而国家市场监督管理总局2019年3月18日颁布并于2019年4月20日实施的新的《动产抵押登记办法》也为融资租赁企业办理动产抵押登记提供了制度保障，融资租赁企业可以通过全国市场监管动产抵押登记业务系统在线办理动产抵押登记手续。
(5)定期查看租赁物的情况。租赁期限内，融资租赁企业应当对于租赁物定期检查并进行记录，申请场外期权牌照如相应的标志或编号是否仍有留存、租赁物的位置是否发生变化等。融资租赁企业也可以通过技术手段确认租赁物的位置（如汽车租赁中安装GPS等），应当保证数据安全并且不侵犯承租人或者其他人员的隐私及个人信息安全。
(6) 建议融资租赁企业在开展租赁业务时，通过征信中心的“动产融资统一登记公示系统”对租赁物进行登记。一方面可以在发生争议时，对租赁物进行举证，另一方面也可以有效避免承租人对租赁物进行抵押、质押或转让等。
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