东源县房屋检测鉴定公司

为何要严格依照房子改造的步骤来呢

1、先从设计方案角度来讲，结构设计师正在做建筑结构设计时，有考虑到多种安全储备：箍筋按承载能力极限值来计算，载荷考虑到固定不动载荷的还能综合考虑了可能发生的活载，荷载组合时会变大其指数，zui终组成计算时考虑到zui不利的现象(地震灾害、大暴雨、暴雪游戏、强台风等)，结构设计规范有强制性结构对策这些多种保障安全手段。在与逸工程质量检测经历过的很多项目或是资询中，业主们感觉改造项目的靠谱流程繁琐，成本昂贵，对施工期和工程造价都是有危害，对检测鉴定与工程加固是能躲则躲，能省则省。并且在改造项目中，常常会出现为了能总面积、楼高、园林景观等多种因素而牺牲构造安全系数的情况。

2、从具体的房子应用情况而言，许多房子现阶段的安全性情况和品质状况没有经过房屋检测鉴定是不确定，因为大部分有关房子设计、施工资料、应用更新改造档案资料都没有，许多工业厂房是不是按图施工，工程质量、资料品质也不确定。就像一个人觉得人体有什么问题，不进行检查，不确定患者身体状况，不确定发病原因，就无法对症治疗喷药。

3、从房屋安全管理而言，房屋管理部门务必明确委托人的房子的房子改造加建是由正规方式，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋未通过靠谱组织，不予以根据有关房子应用、商业、产权年限所获得的审核。

为何这样，由于房子改造按照严格要求来，由于房屋安全不仅关联本人，反而是危害附近每一个人的生命资金安全。国家有明确规定，更改建筑使用功能，提升应用荷载或是更改主体工程的房子改造依照严格技术规范来。

房子改造作业流程：房屋抗震鉴定-加固改造-图审-更新改造工程施工。

1、受托人必须先找具有房子检测资质的部门，对当前房屋进行质量检验，对其综合型能(承载能力，抗震等级等)开展鉴定;

2、设计方依据评定开展加固改造，出示加固改造工程图纸;

3、由第三方审图公司开展图审明确;

4、由建设单位依照设计图纸工程施工。

在经历了的许多房子改造加建工程中，业主们立即省去了房屋抗震鉴定、加固改造计划方案、图审，自身主观臆断工程施工实际操作或是听“工作经验丰富”施工人员夸下海口直接开干，zui后出大事了，还要从头开始严格来。

砌体使用一段期限后，经常会出现墙面的承载能力不够等状况。

通过对历史遗迹具体情况的调查分析，觉得：新增扶壁柱结构加固、另加钢筋网片-砂浆层结构加固、业务外包混凝土加固砖柱、外包钢加固等合适砌体房子的结构加固解决。

(1)加设扶壁柱或框架柱结构加固

新增扶壁柱结构加固归属于扩大截面法的一种，当窗间墙或承重梁承载能力不足，但砌体并未被压裂，或仅有轻度缝隙者，可采取这种方法结构加固来提升砌体的承载力和可靠性。常见的扶壁柱有砖砌和混凝土二种，其特点是施工技术简易，工程造价低，但承载能力提升比较有限。

(2)另加钢筋网片-砂浆层结构加固

另加钢筋网片-砂浆层结构加固法通称整体面层结构加固法，采用的是钢筋网片混合砂浆(或豆石混凝土)层业务外包于砌墙墙面的双面(或单层)，因为一般对墙面作两面结构加固，结构加固后墙俗称为直发夹板墙。直发夹板墙能够较急剧地提升墙面的承载力及抗侧弯曲刚度，及其改进墙面的延展性。

(3)业务外包混凝土加固砖柱

业务外包混凝土加固法是复合型横截面结构加固方法的一种。

其特点是：施工技术简易，实用性强，结构加固后填充墙承载能力有非常大的提升，尤其适用砖柱的结构加固;其主要缺点：施工现场的湿作业时间久，对生产生活有一定影响，且结构加固后房屋建筑静空有一定减少。

业务外包建筑钢筋混凝土加固砖柱包含一侧、两边业务外包建筑钢筋混凝土加固(通称侧边结构加固)和四周业务外包建筑钢筋混凝土加固三种情况。

(4)外包钢加固

外包钢加固法归属于传统结构加固方式。

其特点是：不破坏原填充墙，工程施工速度更快，当场任务量和湿作业少，承受力较靠谱，适用不可以扩大原预制构件截面积，却又要求大大提高横截面承载能力的填充墙柱及窗间墙的结构加固。

外包钢加固按槽钢和原填充墙间的粘接水平分成湿试外攀钢和干试外攀钢。当槽钢和原结构加固柱之间用天然乳胶混凝土或环氧树脂胶黏贴可以确保密封面得剪应力传送时，称之为湿试外包钢加固;当槽钢与原柱间没有任何联接，或虽填有混凝土不能传送密封面的剪应力时，称之为干试外攀钢。

一、哪种情况下，房屋安全应该及时授权委托房屋检测鉴定企业进行鉴定?

1.房屋地基基本、主体工程有显著下移、缝隙、形变等情况的;

2.房子超出设计使用年限需正常使用的;

3.洪涝灾害及其发生爆炸、火情等意外导致房屋主体结构破损的;

4.必须改造房屋主体或承重构件、更改房子使用方式或是显著增加住宅载荷的;

5.发生其他有可能伤害房屋安全必须评定的情况。

二、在房子使用中，什么行动是禁止的?

1.未报检城市规划部门准许，私自改变使用性质和私自开墙体窗门、封闭式阳台和构建棚盖或在天台子上基本建设房屋建筑。

2.在住房内储放营业性酸、碱等强腐蚀性物件和易燃性、易燃易爆等危险因素物件。

3.建筑装修过程中私自改造房子，危害建筑结构安全个人行为。

三、基本建设、工程施工等有关单位在开工前，对施工周围的什么房屋委托房屋检测鉴定企业进行鉴定?

1.间距2倍开挖深度范围之内房子;

2.地铁站、人防设备等地下工程施工间距工程施工边沿2倍埋深范围之内房子;

3.深基坑和地基处理施工、爆破施工或地下工程施工很有可能严重危害的许多房子。

在遇到房子难题，先要开展房屋安全检测评定，在进行处理解决，房屋安全应用。