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国内房产投资不能用简单的一元论或二元论来看待，我们倾向用三元论来探讨国内房产话题，即从自住、投资、传承三个维度来思量。
维度一：自住
自住房选择标准，出发点是居住，主要看房子本身的商品属性，无论是社区配套、物业管理，还是学区、户型等等，都是围绕自住需求展开的，终按照需求的轻重缓急以及预算情况选择一套合适的房子，而不是好的。条件允许的情况下，自住房购买原则是先上车，越早越好。
维度二：投资
投资房选择标准，出发点是回报，以短的时间赚多的价差。房产投资回报率=涨幅*杠杆率，高回报率的前提是房价趋势上涨，涨幅取决于买卖的时点和持有的时间周期，杠杆率取决于用小的资金量（首付款）购买大化的资产（房产），只要房价上涨幅度大于利息支出，剩下的都是赚的，假设2成首付，即5倍杠杆，忽略利息和交易税费，房价涨20%，自有资金回报率。
需要注意的是，现在的不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，住宅用地产权年限是70年，使用年限是从国家出让时开始计算，加上商品住宅开发周期一般3年以上，拿到房本基本剩下65年左右；房子超过50年，绝大部分银行无法提供，也就是买家无法按揭买房，房东无法抵押；一般以10年作为一个交易周期，从拿到房本到第50年里，30-40年这段时间是倒数第二波交易周期，这段时间买家的下一波接盘侠可以，但接盘侠的接盘侠则无法；40-50年这段时间是交易周期，这段时间交易买家还能，但买家的下一波接盘侠则无法。一套房子从拿到房本开始，黄金交易时段只有30年。
假设一套市场价1000万的投资房，持有十年，总房价翻一倍，推算一下，相当于每年复利增长8%，这个时候身在不同城市的你可能会问，房子怎么可能十年翻一倍呢？一线城市和偏远地区的答案完全不同，那么问题来了，投资房要想大赚，买入时点和持有时间非常重要，目前房地产调控仍未放松，加上去杠杆，房产投资的黄金时期已渐行渐远，当然房价也不会大幅下降，投机购房者断供、金融机构坏账大幅攀升甚至破产、地方债问题引爆，这些都会深深影响国运，共识的解决办法是房价稳步上涨。
