中国家族信托买房流程
2022-12-20 15:38 27.26.15.192 1次- 发布企业
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产品详细介绍
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国内房产投资不能用简单的一元论或二元论来看待,我们倾向用三元论来探讨国内房产话题,即从自住、投资、传承三个维度来思量。
维度一:自住
自住房选择标准,出发点是居住,主要看房子本身的商品属性,无论是社区配套、物业管理,还是学区、户型等等,都是围绕自住需求展开的,终按照需求的轻重缓急以及预算情况选择一套合适的房子,而不是好的。条件允许的情况下,自住房购买原则是先上车,越早越好。
维度二:投资
投资房选择标准,出发点是回报,以短的时间赚多的价差。房产投资回报率=涨幅*杠杆率,高回报率的前提是房价趋势上涨,涨幅取决于买卖的时点和持有的时间周期,杠杆率取决于用小的资金量(首付款)购买大化的资产(房产),只要房价上涨幅度大于利息支出,剩下的都是赚的,假设2成首付,即5倍杠杆,忽略利息和交易税费,房价涨20%,自有资金回报率。
需要注意的是,现在的不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一,住宅用地产权年限是70年,使用年限是从国家出让时开始计算,加上商品住宅开发周期一般3年以上,拿到房本基本剩下65年左右;房子超过50年,绝大部分银行无法提供,也就是买家无法按揭买房,房东无法抵押;一般以10年作为一个交易周期,从拿到房本到第50年里,30-40年这段时间是倒数第二波交易周期,这段时间买家的下一波接盘侠可以,但接盘侠的接盘侠则无法;40-50年这段时间是交易周期,这段时间交易买家还能,但买家的下一波接盘侠则无法。一套房子从拿到房本开始,黄金交易时段只有30年。
假设一套市场价1000万的投资房,持有十年,总房价翻一倍,推算一下,相当于每年复利增长8%,这个时候身在不同城市的你可能会问,房子怎么可能十年翻一倍呢?一线城市和偏远地区的答案完全不同,那么问题来了,投资房要想大赚,买入时点和持有时间非常重要,目前房地产调控仍未放松,加上去杠杆,房产投资的黄金时期已渐行渐远,当然房价也不会大幅下降,投机购房者断供、金融机构坏账大幅攀升甚至破产、地方债问题引爆,这些都会深深影响国运,共识的解决办法是房价稳步上涨。
成立日期 | 2021年12月09日 | ||
法定代表人 | 李杏 | ||
注册资本 | 500 | ||
主营产品 | 企业管理咨询;安全咨询服务;税务服务;财务咨询;社会经济咨询服务;商务信息咨询 | ||
经营范围 | 一般经营项目是:企业管理咨询;安全咨询服务;税务服务;财务咨询;社会经济咨询服务;商务信息咨询(不含投资类咨询);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);健康咨询服务(不含诊疗服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动),许可经营项目是:无 | ||
公司简介 | ... |
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