由于城市的发展和城市规划建设的不断发展，城市里的旧城改造规划、拆建、市政道路工程规划等在执行过程中，会让周边房间产生一定的影响，促使原来房子或地下管网造成歪斜、缝隙或毁坏，因此，工程施工必须对周围房屋查验，依据市建设工程施工标准《基坑工程施工监测规程》及市建设工程施工标准《地基基础设计规范》规定，在基坑深度附近2-3倍范围之内房屋建筑应该做附近邻近危害检验。房屋安全鉴定的时间也需要在分配基坑前，基坑后及基坑回填后这三个关键环节进行检验。
1实际检测方式
第 1 环节 工程施工前面进行检验(基坑前)对周围房子(包括一般建筑与地下管网和道路)。
1)调研房屋图纸资料和修建、改造与使用历史时间，一定要的建筑施工图;调研与邻近工程项目间的邻近小区道路、院墙是否存在干裂、比较严重歪斜变形。
2)调研并确定房子基本上基础结构，剖析构造欠缺的步骤。
3)检验房屋沉降、歪斜状况，应反复测不得少于 2次，取中间值做为检测初值;在道路标志(道路路灯、路面地面等)设定监控点，观查地面地基沉降对管线的造成影响，应反复测不得少于 2次，得其均值做为检测初值。
4)检验做好记录房子已经有危房等级情况，选用叙述、图片等纪录现况，调研房屋建筑室内室外的缝隙与毁坏现况的主要原因，剖析房子的危房等级级别及抗形变水平调研，而且布局裂缝监测点。
5)调研深基坑施工组织计划等，剖析工程施工对房子带来的影响。
6)递交工程施工前面检验报告。
第 2 环节 工程施工完成后的进行复测(地下工程施工完成后，基坑回填一个月为下)对周围房子及其城市道路和地下管网。
1)核查检验一般工程建筑地基沉降、歪斜变型情况及城市道路地面沉降监测对地下管网的带来的影响;
2)核查一般建筑物的缝隙与破坏状况;
3)较为有关缝隙、房子变型的发展状况;
4)剖析邻近建筑施工对一般建筑物的影响分析;
5)融合构造的特性分析新创建建筑施工影响水平，明确提出处置措施提议，对损害明确提出处对策与建议;
6)递交检测与监测汇报总结。
随着人们生活的日子越来越好，房子的总数也会跟着增加，因而房子安全性难题也逐渐升高。如果你发觉你的房子有异常情况那就务必找房屋检测公司去进行房屋检测鉴定评定，根据检验结果来确定是否要进行固定或者其他处置措施。房屋安全和我们的资产人身安全直接挂钩，因而不能将就。那样下面我们就来看看房屋检测鉴定的解决方案和方法及特性吧!
一、房屋检测鉴定计划方案
房屋检测鉴定广泛是交由更的房屋检测公司，随后房屋检测公司会安排有关的人员去现场查看具体情况再根据各方面的原因设计制作出相对应检测方案。
二、房屋安全鉴定种类和方法
1、建筑结构更新改造检测鉴定
开展此种类检测的房子关键目的就是为了加建新房子扩大承载力力或是房屋翻新内部设计等。关键检测房屋更新改造时与改造设计是不是对建筑结构安全系数造成影响，改造设计是否符合安全规定，检测根据广泛是核查检算。
2、房屋构件检测鉴定
开展此类别的房子关键的是对某一单一的预制构件进行检验，比如房子天花板、墙面、承重墙、承重柱等有没有毁坏，毁坏水平怎样，是否会对房子的总体结构产生负面影响等
3、房子安全鉴定
此种类检验目标通常是修建时间久远的老房屋，此种类检验在行业内非常常见，评定难度主要根据当场具体情况来决定。
4、房子基本应用性评定
该类房屋安全鉴定关键检验是否会对应用人正常的应用性产生影响，比如天花板漏水、墙面空鼓、室内装修损坏等状况。开展此类别的房子根本目的一般是想要改变房子使用方式或房屋所有权补领等。
三、房屋检测鉴定特性
1、对评定工作人员的规定广泛比较高，需要对建筑理论知识的学习较为深入。还需要预计外界因素即外界环境、气温标准、自然条件对建筑物可能带来产生的影响。而且必须具备与一定的解读问题解决能力与社会经验。
2、评定目标的差别，房屋检测鉴定与房屋安全鉴定在事实上也有很多不一样的地方。
房屋安全鉴定的检测目标广泛已经使用的具有房子，而房屋检测鉴定乃是依据房子应用情况瞬息万变的鉴定过程进行工作。
3.房屋安全鉴定与房屋鉴定密切相关，由于房屋结构类型比较多，房子的毁坏的原因及水平也不一样。因而房屋安全鉴定与房屋检测结合在一起，就可以根据检验结果来判定房子的毁坏程度和房子安全性。
伴随着混凝土结构技术以及预应力施工的高速发展，建筑物“楼层高”和“结构复杂”的特征持续展现出来，其安全鉴定也成了房屋建筑中不可或缺的一环。安全系数做为建筑物中基本的质量属性之一，针对工程建筑里的住户日常日常生活肩负着直接责任。
在城市里房屋建筑人群中，为了保证建筑物的安全性，在设计与修建的过程当中不仅对工程建筑工程施工品质进行评价工作外，建筑物日常应用也是要常态化开展安全鉴定工作中。房子在使用中，不论是否超出设计年限，都面临着设计与工程质量问题、外力作用对承重结构产生的影响、原材料品质衰退等对房子的总体或部分造成损坏，一旦有毁坏征兆要特别注意建筑结构安全性，如果需要开展房屋检测鉴定。
自然，建筑物检测鉴定工作就是必须通过调研，依靠测试仪器对建筑结构的一体化水平、毁坏度与现阶段现况开展安全鉴定，然后根据检测结果融合国家有关规范和标准对房屋建筑安全系数得出客观分析。此外，假如在测试工作上，发现严重危害安全操作的情况，都是会参考鉴定结果得出科学合理改造和结构加固提议。
现阶段，房屋检测鉴定的重要意义表现在定期开展既有建筑正常启动检测鉴定外，在城镇化基本建设所带来的建筑物二次装修改造中也是很重要的。绝大多数的翻新装修工程项目都是会涉及到拆卸改造原来构造，如没有进行房屋检测鉴定而盲目的增加应用负载，很容易引起事故和纠纷案件。唯有充足搞好涉及到主体工程拆卸改造安全性进行检验，并按照相关规定显著增加承载力，充分保证房子装修后安全操作，避免各种各样事件的发生。
实际上房屋检测鉴定在房屋安全管理、安全排查、确保正常的居住条件、增加房屋使用寿命、房子灾后重建结构加固、建筑抗震等级特性方面具有的功效，可以科学合理客观的点评不仅有工业建筑安全性，针对确保不仅有房子的安全操作具有重要的的经济效益。