房屋质量问题存在的问题时，本人很难找到房地产商赔付，因而，法律程序可以很好的解决房屋质量问题安全隐患，保护我们居民权益。
与房屋验收对比，房屋质量问题鉴定机构受司法程序与自身客观规律的多重牵制，即是鉴定机构都是技术检查鉴定，不仅合乎相对应相关法律法规“、公平”的需求，还得确保可以运用领域的技术方式得到“科学合理、客观性”的技术结果，为法院所提供的有效证据。
房屋安全鉴定鉴定机构的种类：
在涉及到建筑工程质量的相关民事案件中，根据评定的效果，一般来说，普遍评定有以下几点种类：
①工程施工检测鉴定
一般发生在施工单位或房地产商与施工企业间的民事经济纠纷中。发觉或猜疑工程质量存在的问题，一般是在以下情形下：施工过程中或工程验收的时候由工程监理或施工单位项目负责人发觉，或在是施工企业提起诉讼施工单位工程欠款，施工单位上诉施工企业，猜疑工程质量存在的问题。
②制成品检测鉴定
一般发生在房地产商与商住楼消费者间的民事经济纠纷中。伴随着住房商品化的实施和法纪的进一步建立健全，居民法律意识愈发强烈，再加上房地产商对房子的品质冷漠，这种案子逐年上升。即使居民发觉房屋质量大多数是以工程质量，尤其是外观检查开始，如屋顶漏水、涂刷层松脱等，但房屋质量问题除了与工程质量相关，还涉及到勘察品质。
③环境破坏对邻近房子的不良影响评定
出现于居民与建设单位的民事诉讼中。大城市密集的地方的基坑、地铁建设、地表水提取、开采所致的地面塌陷都是会对邻近工程建筑造成不利影响。
④ 工程项目事故鉴定
当出现重要工程质量问题时，为了能评定义务，应该做事故鉴定。工程项目事故鉴定并不是单纯的是技术检查鉴定，还涉及到管理方法、法律法规等其他方面。根据事故特性，除开追责法律责任外，很有可能还涉及刑事处罚。
可能很多人有见过这样的事情，有时候自己家房屋莫名其妙开裂，房屋安全鉴定告诉你们这是正常的。但房子发生毁坏难题在短期内趋向严重的时候，这时需看周边是不是还有其他的工程项目正在建设中，进而影响自己的房子。
建筑工程开展桩基础/钻、城市污水工程项目、周边楼盘基坑等工程施工，对周围房子危害较为明显表现就是房子墙面裂缝增加，路基发生下移，路面发生干裂等状况。如果在邻近工程项目施工的时候发现自己家房子存有以上毁坏状况，先要与施工单位商议，随后找一家房屋检测鉴定组织对房子损伤情况进行价格评估，剖析房子损伤的原因及损坏的时长，以证明因为周边工程施工所造成的，影响的程度怎样，以及后期该如何挽救。
一般情况下，一般在开展大中型施工时，都要先对四周的房屋开工前评定。那样是为了避免施工过程中，附近房子若是有发生一个新的毁坏难题，能够再做一次完工后评定，根据这2份数据信息进行比较，就可以非常容易分辨房子发生一个新的毁坏状况是不是在施工阶段所造成的。假如大型工程项目在开工前并没有对周围房屋评定，假若发觉房子发生损伤，还可以找鉴定公司做毁坏根本原因，对损坏状况进行评价。但是这样的情况下进行检验比上边要复杂一点，终究大型工程项目在开工前没干过评定，反而是附近房子毁坏以后才做房屋安全鉴定，得到的信息也会存在有误的现象，只能依靠推论分辨。另一方面也存有施工单位对评定具体内容不认可的状况，造成彼此对峙，假如出现这样的情况，受损的一方可以选择走法律程序，根据鉴定机构开展责任认定和损失赔偿。
实际上开展房子工程施工和周边的房子是容易产生纠纷案件问题，因为在开工前要是没有对房屋评定，完工后不能很好的开展房子破损的义务分辨，因此房子在附近开工前必须结合实际情况决定是否应该做开工前评定。自然，假如建筑物施工的的时候对周边房子造成影响时，彼此能通过商议去解决问题，或者找街道办事处、村民委员会或地方相关部门等第三方做为零售商来协调解决的，这才是真正处理事情的路径。
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