房屋质量鉴定委托的第三方房屋检测鉴定机构必须具备以下几个条件：
1、资质齐全。CMA及解决房屋相关质量问题需要的检测和鉴定项目资质。（房屋检测公司的资质是按照项目来分的，而不是像建筑设计公司的甲级等说法）。
2、房管局、当地质检部门认可的第三方检测鉴定机构。仅仅具备资质还不行，不同的检测鉴定机构，技术水平和经验相差很多，只有在检测方案细致全面、现场检测严谨科学、报告真实准确可靠，经验丰富真正解决问题才能得到房管局及质监部门的认可。
3、经验丰富成功案例多。房屋质量鉴定不同于房屋安全鉴定，面临的是解决房屋实际的问题，不是一般的房屋安全鉴定比较简单的流程化过程，是有什么问题就需要针对性检测并解决，要求不仅仅是的检测技术人员，还应该具备相当的设计和施工相关的经验，特别是面对房屋条件不好的时候，如混合结构、建筑年限久远、使用不当损坏累积、工程图纸遗失等情况。
房屋完损等级，就是房屋完损等级综合评定，通过房屋完损检测，对房屋主体结构等完好状态进行综合性评判，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等五类。
这几类的房屋对使用者来说，意味着：
1. 完好房
（1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准；
（2）或者在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准；此时，房屋可评为完好房。
2. 基本完好房
（1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准；
（2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准；
（3）结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准；此时，房屋可评为基本完好房。
3. 一般损坏房
（1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准；
（2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准；
（3）结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准；此时，房屋可评为一般损坏房。
4. 严重损坏房
（1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准；
（2）在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准；此时，房屋可评为严重损坏房。
5. 危险房（即危房）
当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房屋鉴定标准》进行评定。
随着房屋建筑使用增长，会出现各种安全质量状况，为了居住和使用安全，必须弄清楚房屋存在那些质量安全问题，是房屋主体结构损伤，地基问题，还是只是保护层、装修层损伤问题？
一、主体结构有损伤可能会造成严重的安全隐患，并且可能随时造成安全事故。
现存使用已久的房屋在长期使用中材料强度下降以及在长时间使用中受周边震动影响，可能会存在主体结构损伤，承重结构有缺陷等情况，此类情况可随时造成事故和其他的使用问题，特别作为商用时候，为了保证使用安全和居住安全，需要进行此类房屋进行质量安全检测。另外，如果不进行修补加固，此类房屋易在地震中产生事故。
二、施工质量不好造成房屋缺陷一直存在，也很容易造成安全事故。
使用已久的房屋建筑，由于年代久远，普遍使用砌砖结构，有时候为了加快施工进度，将垂直墙和水平墙单独分开施工，致使纵向和横向的墙壁不能有效地融入一体，降低了房屋建筑的质量。另外，有些老房屋建筑虽然使用了框架结构，但有的填料不足、钢筋密度不够，很难保证混凝土的浇注质量。此类房屋建筑比种存在更多更严重的主体结构损伤，所以必须谨慎对待此类房屋，密切关注房屋状况，特别是裂缝的变化，当然及早进行房屋安全鉴定为佳。
三、使用功能变化的每次房屋改造都可能对房屋造成安全隐患。
老旧房屋建筑可能变换过不同的业主，每人业主可能会根据自己的目的满足自己对房屋建筑的功能需求，对房屋建筑进行改造，比如，拆改墙体、开凿地面、更换屋顶等等，如果是不规范操作，可能破坏原有的结构，对主体结构产生损伤及抗震性能变差，就算是规范操作，也有对房屋产生负面影响，因为改造后修复永远也不可能恢复原样。因为，使用已久的房屋建筑如果使用功能变化需要进主体结构进行改造的话，是必须进行房屋安全鉴定，因为此类老旧房屋建筑可能已经改造过多次，存在许多的房屋安全隐患。
四、使用时间过久，由于地质变化、周边环境变化及周边交通震动，地基可能产生不均匀沉降，造成房屋倾斜超标及其他的房屋损坏现象。
由于有的老旧房屋建筑的地基开挖得不够深，有的老旧房屋建筑的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短时间内不会出现很多问题，但时间一长加上地质运动、环境气候变化的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况，产生不均匀沉降。为了确定是否可以继续居住和使用，也是需要进行房屋安全鉴定。