房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进屋安全鉴定：
1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；基础开裂破损的；
2、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；
3、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；、木质构件腐朽、变形、节点松动的；
4、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；
5、其他危及房屋使用安全迹象的。
对普通房屋，如进屋安全排查、房屋二次检查、房屋图纸资料齐全等相关鉴定项目，有可能房屋安全鉴定费会相应减少。
危房就是指结构已经严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。总之就是随时可能塌陷的房屋。
对于危房会从结构老化程度、周围环境影响、有损结构的人为因素等方面进行判定。危房鉴定常见的问题包括：梁、柱、墙面、楼板的严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等。
根据每个房屋损坏的程度不一样，危房在等级上也有所划分：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，禁止下列使用房屋的行为：
1、在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体
2、在房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；
3、房中的部分房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；
4、拆改房屋或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；
5、其他危害房屋安全的行为。
简而言之，房屋在使用过程不要破坏承重结构、擅自加建加层以及增加载荷。也就是说不破坏原用承重结构、不擅自增加载荷。