常用的房屋检测鉴定有房屋安全性检测鉴定、施工周边房屋安全检测、房屋结构检测鉴定、房屋结构检测鉴定、房屋受损后的安全检测鉴定及专项检测、房屋安全检测鉴定。
安全性检测鉴定
⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；
a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。
⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。
2、施工周边房屋安全检测
3、房屋结构检测鉴定
⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。
⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。
⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。
⑷ 大型房屋建筑结构的检测评估。
⑸ 房屋抗震鉴定。
⑹ 历史建筑检测鉴定。评估历史建筑安全性及为维护提供依据。
4、房屋受损后的安全检测鉴定及专项检测
5、办理相关手续如房产证和宾馆、酒店、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全检测鉴定
6、房屋抗震性能检测鉴定
要解决实际的房屋安全质量及手续问题，除了选用合适的房屋检测鉴定项目外，还需要了解当地房屋管理及质监部门的规定，因为房屋检测鉴定报告审批要通过这些环节，不同地方有不同的规定。
用于梁、板、柱、墙等构件和一般构筑物的加固时，其优点为施工工艺简单、适应性强，且有长期的使用经验；其缺点是：施工湿作业时间长，在混凝土养护期间需限制荷载，且加固后结构自重增大、建筑使用空间减小。
（1）增大截面加固法适用于混凝土梁、板、柱等常见构件，受弯或者受压（轴心和偏心）构件的加固，增大截面加固法也比较适用。对于承载力很差，刚度也较低的梁、板构件，采用该方法的效果较好。
（2）增大截面加固法重如果新叠浇的混凝土面层在受拉区，可以保护钢筋，起到钢筋保护层类似的作用，如果在受压区，可以增加构件截面的有效高度，达到提高构件承载力的目的。所以，增大截面加固法适用面较广泛，已经成为目前建筑行业为广泛的一种建筑结构加固形式。
（3）房屋加固增大截面加固法对于混凝土梁、柱构件抗力，增大截面法提高R和刚度的幅度高，对柱的稳定性改善明显，质量好，可靠性强，安全性比较高。
（4）要提高构件的截面和刚度，采用增大截面加固法时必须考虑整体结构的受力情况，增加截面的同时不能只是为了单纯的加大截面尺寸，否则会导致整个建筑物的局部薄弱部位损伤甚至倒塌的发生。此外，加大截面后增加了自重和改变了原构件刚度，导致结构自身的特性-固有频率发生变化，这样可能会使其结构频率接近地震或风震的频率，发生共振现象引起新的结构破坏，这也是加固设计的一个难题。
（5）房屋加固增大截面加固法的混凝土施工具有成熟的技术经验，现场湿作业多，周期长，对生活和环境有影响。并且施工工艺较为复杂，需要支模、振捣、浇筑、养护等一系列混凝土施工相关程序，增加了施工的可变性。
（6）房屋加固增大截面加固方增大结构的自重，对整个结构产生一定的重力效应。并且应力滞后的存在导致新加部分的承载力折减，降低结构耐久性。
（7）增大截面加固法加固后的建筑物会减少净空的和实际使用面积，为适用性带来很大影响。
（8）增大截面加固法使用的材料为石子，砂，水泥等常规材料，加固的成本较低，具有一定的经济性。
（9）增大截面加固法施工时原构件表面处理须满足相关规定，采用界面剂等剂料处理，这是为加强新、旧混凝土的粘结。施工过程中尽量减少原构件的负荷，或采用临时预应力支撑卸载，这也是决定加固效果的一个重要因素。
（10）锚喷混凝土技术即是增大截面法是一种新科技，该项技术具有速度快、硬化快、施工简单的优点，而且与普通混凝土施工相比较，对周围影响小并可以达到加强加固界面粘结强度的目的。所以，房屋加固增大截面加固法具有一定的发展前景。
地基基础如何设计能保障房屋长久安全使用
1 ．对地基计算的要求
根据地基复杂程度、建筑物规模和功能特征以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度， 《 建筑地基基础设计规范》
将地基基础设计分为三个设计等级。
根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，地基基础设计应符合下列规定：
（ 1 ）所有建筑物的地基计算均应满足承载力计算的有关规定；
（ 2 ）设计等级为甲、乙级的建筑物，均应按地基变形设计；
（ 3 ） 《 建筑地基基础设计规范 》中表 3 。 0 。 2
所列范围内设计等级为丙级的建筑物可不作变形验算，如有下列情况之一时，仍应作变形验算：
1 ）地基承载力特征值小于 130kPa ，且体型复杂的建筑；
2 ）在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，可能引起地基产生过大的不均匀沉降时；
3 ）软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时；
4 ）相邻建筑距离过近，可能发生倾斜时；
5 ）地基内有厚度较大或厚薄不匀的填土，其自重固结未完成时。
地基基础设计必须根据建筑物的用途和安全等级、平面布置和上部结构类型，充分考虑建筑场地和
地基岩土条件，结合施工条件以及工期、造价等各方面要求，合理选择地基基础方案，因地制宜、精心设计，以保证建筑物的安全和正常使用。