金地威新中心物业管理处/招商处/办公室出租

金地威新中心物业管理处/招商处/办公室出租

深圳金地威新中心是为湾区打造的全新封面作品，总建面超过28万平方米，包含2栋超高层双子塔写字楼及1栋总部办公楼，功能定位为集总部基地、研发中心、企业会所、空中大堂、生态花园、可持续生态系统于一体的5A级双塔智慧办公群落。

【租赁产品】

【A/B栋】散租

【出租面积】320㎡起租

【租赁单价】180元-280元/平米

【C栋】整租

【出租面积】约1.2万方

【租赁单价】面谈

金地威新中心基础信息

【大厦名称】：金地威新中心

【项目位置】：深圳市南山区科技南路和高新南九道交汇处（金地威新软件科技园东侧）

【总建筑面积】：约28万㎡

【写字楼总建筑面积】：约20万㎡

【配套公园】：约5.7万㎡

【商业体量】：约1.5万㎡

【单层面积】：A、B座：2400-2700㎡；C座：1800-1900㎡

【楼层】：A座：45层；B座：36层；C座：9层

【电梯】：A座：27部客梯，1部VIP电梯；B座：18部电梯；C座：3部客梯，1部VIP电梯

【层高】：4.2/4.5m（天花下净高2.8/3m）

【使用率】：A、B座：73-78%；C座：80%

【车位】：1100个

【管理费(含空调)】：35元/㎡/月

理想办公空间样本

在科技园片区，随着多年的城市开发，土地类基础生产要素已几乎消耗殆尽。随着核心产业不断壮大，金融、服务、上下游产业链等多种配合核心产业发展的机构，也逐步将科技园作为办公选址的主要地点。

位于深圳科技园核心区域的金地威新中心，提供近28万平方米的多元化稀缺产品空间入市，极大的弥补了粤海街道，乃至南山科技园片区缺乏可供应多元化办公产品类型的现状。

深圳金地威新中心作为金地威新软件科技园的第三期项目，金地威新中心将极大补充一、二期园区在办公面积上及产品形态上的不足，并且通过商业配套的补充，创新空间的提供，让一、二、三期项目相辅相成，互相配合，互为补充，让整个项目随着产业需求的迭代而升级。

分区大堂 满足差异化需求

金地威新中心位于深圳市南山区高新技术产业园南区，位于一期、二期的东侧，归属于粤海街道管辖。项目总建面约28万平方米，由A/B/C三座塔楼组成，包含超高层双子塔写字楼及1座9层总部办公楼，是具备国际甲级标准的绿色生态商务。为满足不同的需求，在产品设计上，金地威新中心在A座、B座、C座的首层、3层设立共6个大堂，A座36层还有1个空中大堂，合共7个大堂。

精雕细琢 三大稀缺办公产品

金地威新中心前期对南山市场做了充分研究，针对商务办公需求悉心打造三大高品质办公空间，为企业用户提供多元的办公选择。作为项目独有的标志---A、B座35-36层的空中连廊，上下连通，形成12000平方米超大平层办公空间，具备景观视野；C座稀缺独栋及A、B座低区类独栋产品，满足实力总部企业的独立办公诉求，专享独立大堂及VIP电梯，车行直达三层企业中央花园平台，可直接上车落客，尊享商务礼遇；而2400~2700平方米的甲级标准办公空间，拥有近80%的使用率，提供统一精装交付及甲级写字楼所有的配置，如：双路市电保障电力充足，冰蓄冷VAV系统，外区box末端加热，租区载重、上下水条件、可拆卸楼板等……

高标生态 公园里的办公空间

需要注意的是，作为金地商置的新产品，金地威新中心保持了金地对于理想办公空间的设想。即凌克所设想的：“工作和生活都在一个地方。”

金地威新中心为高层项目，依然延续了生态、艺术、健康、地标的理念。项目融合科技与生态，创造更具亲人尺度的绿化空间，对比其他项目为写字楼配套生态绿化，金地威心中心更像是坐落在公园里的写字楼。其于项目北侧设有体育公园，于项目西侧设有开放绿地，打造一个集休闲、生态、青春活力为一体的和谐园区。

具体而言，金地威新中心的景观资源，不仅存在于伸向天空的纵轴上，还存在于从中心到四周的横轴上。

其中，在纵轴上，金地威新中心在首层、三层分别做了3.8万平方米、1万平方米的景观设计。景观设计以框架式展开，形成城市会客厅、感官花园、水幕剧场、印迹花园，健康步道及立体绿化展示空间等。

城市会客厅以满足首层商业及办公人流为主，通过地面特色铺装、旱喷、移动花钵、雕塑小品等来营造轻松、时尚的通道空间，加强东西两地块的景观互动，欢迎各方来宾；感官花园以营造赏心悦目的观赏感为主，满足车行视线享受，为员工提供休闲放松的好去处，成为城市会客厅美的背景......

在横轴上，金地威新中心在首层地面，链接了5.7万平方米在深圳鲜有的大体量地面公园，打造人与自然和谐交融的生态办公空间。项目东靠大沙河高尔夫球会和生态长廊、南面深圳湾、西接大南山和荔香公园、北临塘朗山和科技园，在高楼内，可以全景360度欣赏到层次丰富的山海景观。

丰富配套 营造健康工作环境

在打造城市绿肺外，金地威新中心也延续了金地体系对于体育、健康的重视。在金地威新中心，将设有2个标准篮球场（各长28米宽15米）、1个小型足球场（五人制，长40米宽20米）、1条环形跑道。若包含金地威新软件科技园一二期项目的体育配套，总共将达到4个标准篮球场、4个标准网球场、1个小型足球场、1条千米环形跑道。

精致商业 满足商务社交需求

金地威新中心还将打造2层开放式商业空间，其在F1层、F2层配备了15000平方米的场景体验式商务社交空间，涵盖精致餐饮、生活配套、生活零售等业态，通过高颜值、活力、雅致商务社交配套，满足高端商务宴请、精英人文社交需求，使得工作与生活、商务与休闲在此完美交融。