深圳金地威新中心写字楼招商中心

深圳金地威新中心写字楼招商中心

金地威新中心，南山科技园海景写字楼，全球租赁

28万平米甲级绿色生态商务

455平米起超甲级办公，全球租赁中

科技创新+总部经济，双轮驱动

粤海之滨、科创高地，GDP3000亿科技局头发迹地

半小时商务圈，链接全球，景观环伺、繁华咫尺、荟萃生态公园与丰盛配套！

【租赁产品】

【A/B栋】散租

【单层面积】2400-2700平米

【起租面积】320平米起租

【租赁单价】均价180元，优惠折扣大

【C栋小独栋】整栋起租

【总建筑面积】约1.2万㎡

【租赁单价】具体面谈

金地威新中心写字楼基础信息：

项目位置：深圳市南山区科技南路金地威新中心

地铁或公交：2号线13号线（2023年）交汇处科苑站，9号线高新南站

项目建筑面积：约28万㎡

项目楼栋数：3栋

办公面积：约20万㎡ 

总层数：A座45层，B座36层，C座9层

标准层高：4.2米/4.5米

标准层面积：A/B座2400㎡-2700㎡，C座1800㎡-1900㎡（约1.2万平，整栋出租）

使用率：A/B座73%-78%，C座80%

停车位：地下三层共1100个

电梯数量：A座27部客梯，1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯、1部VIP梯（通力）

空调系统：VAV空调系统

物业公司：金地物业

物业管理费：35元/㎡

交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）

理想办公空间样本

在科技园片区，随着多年的城市开发，土地类基础生产要素已几乎消耗殆尽。随着核心产业不断壮大，金融、专.业服务、上下游产业链等多种配合核心产业发展的机构，也逐步将科技园作为办公选址的主要地点。

位于深圳科技园核心区域的金地威新中心，提供近28万平方米的多元化稀缺产品空间入市，极大的弥补了粤海街道，乃至南山科技园片区缺乏可供应多元化办公产品类型的现状。

作为金地威新软件科技园的第三期项目，金地威新中心将极大补充一、二期园区在办公面积上及产品形态上的不足，并且通过商业配套的补充，创新空间的提供，让一、二、三期项目相辅相成，互相配合，互为补充，让整个项目随着产业需求的迭代而升级。

分区大堂 满足差异化需求

资料显示，金地威新中心位于深圳市南山区高新技术产业园南区，位于一期、二期的东侧，归属于粤海街道管辖。项目总建面约28万平方米，由A/B/C三座塔楼组成，包含超高层双子塔写字楼及1座9层总部办公楼，是具备国际甲级标准的绿色生态商务标.杆。为满足不同的需求，在产品设计上，金地威新中心在A座、B座、C座的首层、3层设立共6个大堂，A座36层还有1个空中大堂，合共7个大堂。

精雕细琢 三大稀缺办公产品

金地威新中心前期对南山市场做了充分研究，针对商务办公需求悉心打造三大高品质办公空间，为企业用户提供多元的办公选择。作为项目独有的标志---A、B座35-36层的空中连廊，上下连通，形成12000平方米超大平层办公空间，具备绝.佳景观视野；C座稀缺独栋及A、B座低区类独栋产品，满足实力总部企业的独立办公诉求，专享独立大堂及VIP电梯，车行直达三层企业中央花园平台，可直接上车落客，尊享极.致商务礼遇；而2400~2700平方米的甲级标准办公空间，拥有近80%的使用率，提供统一精装交付及甲级写字楼所有的配置，如：双路市电保障电力充足，冰蓄冷VAV系统，外区box末端加热，租区载重、上下水条件、可拆卸楼板等……

这种功能详细分区，在商办产品特性趋同，即首层统一大堂，办公产品均为标准化产品的深圳核心区域，是不可多得的产品。

高标生态 公园里的办公空间

需要注意的是，作为金地商置的新产品，金地威新中心保持了金地对于理想办公空间的设想。即凌克所设想的：“工作和生活都在一个地方。”

金地威新中心为高层项目，依然延续了生态、艺术、健康、地标的理念。项目融合科技与生态，创造更具亲人尺度的绿化空间，对比其他项目为写字楼配套生态绿化，金地威心中心更像是坐落在公园里的写字楼。其于项目北侧设有体育公园，于项目西侧设有开放绿地，打造一个集休闲、生态、青春活力为一体的和谐园区。

具体而言，金地威新中心的景观资源，不仅存在于伸向天空的纵轴上，还存在于从中心到四周的横轴上。

其中，在纵轴上，金地威新中心在首层、三层分别做了3.8万平方米、1万平方米的景观设计。景观设计以框架式展开，形成城市会客厅、感官花园、水幕剧场、印迹花园，健康步道及立体绿化展示空间等。

城市会客厅以满足首层商业及办公人流为主，通过地面特色铺装、旱喷、移动花钵、雕塑小品等来营造轻松、时尚的通道空间，加强东西两地块的景观互动，欢迎各方来宾；感官花园以营造赏心悦目的观赏感为主，满足车行视线享受，为员工提供休闲放松的好去处，成为城市会客厅的背景......

在横轴上，金地威新中心在首层地面，链接了5.7万平方米在深圳鲜有的大体量地面公园，打造人与自然和谐交融的生态办公空间。项目东靠大沙河高尔夫球会和生态长廊、南面深圳湾、西接大南山和荔香公园、北临塘朗山和科技园，在高楼内，可以全景360度欣赏到层次丰富的山海景观。

丰富配套 营造健康工作环境

在打造城市绿肺外，金地威新中心也延续了金地体系对于体育、健康的重视。在金地威新中心，将设有2个标准篮球场（各长28米宽15米）、1个小型足球场（五人制，长40米宽20米）、1条环形跑道。若包含金地威新软件科技园一二期项目的体育配套，总共将达到4个标准篮球场、4个标准网球场、1个小型足球场、1条千米环形跑道。

精致商业 满足商务社交需求

金地威新中心还将打造2层开放式商业空间，其在F1层、F2层配备了15000平方米的场景体验式商务社交空间，涵盖精致餐饮、生活配套、生活零售等业态，通过高颜值、活力、雅致商务社交配套，满足高端商务宴请、精英人文社交需求，使得工作与生活、商务与休闲在此完美交融。

更为重要的是，金地威新软件科技园依托金地强势的品牌背书、成功的管理经验及国际化资源，项目吸引了英特尔、亚马逊、伟创力、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖.端企业群入驻，园区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山。

金地威新中心的入市，即弥补了深圳、南山核心区总部办公、特色办公和品质办公等稀缺办公产品空间的供应不足，通过产品设计，满足随着深圳产业迭代而升级的空间需求。并且，更是难得的在寸土寸金的深圳，金地威新中心用大面积的土地去打造绿色生态、体育设施等配套，满足工作、生活上不同的需求。

值得一提的是，金地威新软件科技园在运营的一二期项目长期保持接近满租状态，即便受市场环境影响，出租率仍高达95%。这样的成绩在深圳甲级写字楼空置率在两成半左右的背景下更显得尤为亮眼。