深圳金地威新中心写字楼租赁中心

深圳金地威新中心写字楼租赁中心

28万平米国际甲级绿色生态商务

455㎡起超甲级办公 全球租赁中

【租赁产品】

【A/B栋】散租

【出租面积】320平米起租

【租赁单价】180元-280元/平米

【C栋】整租

【出租面积】约1.2万方

【租赁单价】面谈

金地威新中心位于深圳市南山区高新技术产业园南区，位于一期、二期的东侧，归属于粤海街道管辖。项目总建面约28万平方米，由A/B/C三座塔楼组成，包含超高层双子塔写字楼及1座9层总部办公楼，是具备国际甲级标准的绿色生态商务。为满足不同的需求，在产品设计上，金地威新中心在A座、B座、C座的首层、3层设立共6个大堂，A座36层还有1个空中大堂，合共7个大堂。

金地威新中心写字楼基础信息：

项目位置：深圳市南山区科技南路金地威新中心

地铁或公交：2号线13号线（2023年）交汇处科苑站，9号线高新南站

项目建筑面积：约28万㎡

项目楼栋数：3栋

办公面积：约20万㎡ 

总层数：A座45层，B座36层，C座9层

标准层高：4.2米/4.5米

标准层面积：A/B座2400㎡-2700㎡，C座1800㎡-1900㎡（约1.2万平，整栋出租）

使用率：A/B座73%-78%，C座80%

停车位：地下三层共1100个

电梯数量：A座27部客梯，1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯、1部VIP梯（通力）

空调系统：VAV空调系统

物业公司：金地物业

物业管理费：35元/㎡

交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）

【便利交通】

• 地铁2号线、13号线（2023年）交汇站科苑站，9号线高新南站

• 国际机场 深圳宝安国际机场、香港国际机场

• 口岸/枢纽深圳湾口岸、蛇口邮轮中心、福田交通枢纽、西丽高铁站（2024年）

• 城市路网滨海大道、沙河西路、深南大道、科苑大道

• 【愉悦配套】

• 【商业】深圳湾万象城、海岸城、欢乐海岸、万象天地、茂业百货、天虹商场众多商圈荟萃

• 【人文】深圳清华大学研究院、华中科技大约深圳产学研基地、香港理工大学产学研大楼、深圳大学

• 【生态】大沙河生态长廊、沙河高尔夫球会、科技公园、深圳人才公园、深圳湾体育馆、荔香公园

金地威新中心保持了金地商置对于理想办公空间的设想。即凌克所设想的：“工作和生活都在一个地方。”

金地就是其中一员，并且是极具代表性的一员，而其旗下金地商置管理的金地威新软件科技园更是随着产业发展、迭代背景下，融合多种需求，成为理想办公空间的样本。

精筑城市价值

事实上，在新时代下，产业地产已经从过去的注重优惠政策向发展产业集群转变；从加工型产业园区向研发型产业园区转型；从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变；由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变；由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。

在国内地区，以北上广深为主的一线城市开始优先推动转型升级，推动高新技术产业的更迭。产业的升级，也让传统意义上的产业园区在产品模式上出现承载的功能日益多元化的趋势演变。而发展方向、类型、配套需求等各个方面的转变，离不开空间的升级。空间的升级，也将传导、发酵与升级产业所形成的经济生长力。

于金地商置而言，其致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务，持续推动城市工作和生活模式不断革新。其通过专.业化规划开发及运营服务，项目所辐射的企业、商家、人群的各项需求得到满足的这些城市的核心资产也得到持续增值。

深圳金地威新软件科技园更是产业升级变化下，满足功能多元化、复合型办公空间升级的典型代表。

据了解，深圳金地威新软件科技园所处的南山科技园片区，是国家“建设世界一.流高科技园区”的六家试点园区之一。

值得一提的是，在南山科技园投资设立之初，深圳的中心还是罗湖、福田两区。彼时，深圳有一个地标性的建筑——上海宾馆，这是当时深圳发展的分水岭，往东是繁华之地，往西是一片蛮荒之地。而南山科技园片区正是位于上海宾馆西面。

如今，经过多年的发展，在南山科技园片区，孕育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙.头企业，全市约14%的国家高新技术企业在这里诞生，可谓是一片科技创新的“高产田”。在这里更有号称史上牛街道的“粤海街道”。

产业的不断发展壮大，让南山科技园，变成了城市的核心地理位置。也就意味着，曾经充裕的土地资源现在反而变得稀缺。在南山科技园片区，有着充足的产业链支撑，却缺乏新的空间支持产业链向更宽、更高的领域，以及相关配套向更丰富、更人性化的方向发展。

也正是伴随着上述一系列对于空间需求的变化，金地商置即将推出全新的产品——金地威新中心。