前海世茂大厦招商处/租赁中心/写字楼招租

前海世茂大厦招商处/租赁中心/写字楼招租

500㎡-1000㎡-2800㎡全球火热招租

300m天际线·妈湾地标

【出租楼层】：12-45F

【面积】：500㎡-1000㎡-2800㎡

【租赁价格】：120-200元/㎡

前海世茂大厦位于深圳市南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处,地铁铁路公园站上盖物业,是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山,西侧朝向伶仃洋,北瞰前海城景。

前海世茂大厦占地面积约1.3万平方米,建筑面积约20万平方米,由栋300米超高地标写字楼与6栋商业裙楼组成,是前海地铁上盖综合体物业,5号延长线铁路公园站,与负二层商业无缝接驳;集金融、企业展示、商贸于一体的湾区项目,致力于打造成为一张国际企业闪亮的名片;作为世茂国际战略的开篇之作,中国企业展示平台就在前海挺拔而起,屹立于亚洲之巅。

前海世茂大厦是前海的地标,拥有独特的45%双旋转的立面造型,约300米的前海高度,独特的造型加上前海的高度,且一面背山三面环海,拥有的山海景观资源。形成扭转的建筑,加之幕墙立面简洁,开启扇不突兀,简单之余又有曲线美。这一独特的建筑姿态,在深圳市场难得一见。

前海世茂大厦项目总占地12746.66㎡，总建面约20.21万平米（办公建筑面积约13.6万平米），由1栋约300米高超甲级写字楼与五栋商业组成的大型商办综合体项目，是目前前海唯一地铁上盖综合体物业，项目从2016年开始动工，交付时间预计为2019年年底。深圳前海项目由中国高楼 632米上海中心设计团队 Gensler匠心设计，楼体呈45°扭转上升，项目外立面与结构扭转。在世界的旋转楼体里面，深圳前海项目的高度排名六；它代表着深圳与香港的互融，中国与世界的文化互通，为我们诠释深圳发展的意义。深圳前海项目写字楼标准层面积为2100-2800 ㎡，层高为4.45米 ，电梯共34部，高速度可达6M/S，快等梯时间不超过35S。项目采用的是 VAV空调系统；还取得了LEED金级预认证及绿色建筑三星认证，保证了办公环境健康、绿色；地下三层为车库，其中区域共享车位为1565个，项目自有配套车位为477 个。

前海世茂大厦基本信息

项目位置：南山区兴海大道与临海大道交汇处

大厦高度：约300米

占地面积：12746.66平米

建筑面积：办公约13.6万平+商业约2.3万平米

总层数：地上62层，地下3层。

标准层面积：2500~2800平米

出租面积：300起-2800平米

租金单价：110-200元/平米(含税)

租赁楼层：12-45F

避难层：11、22、33、44、55F

使用率： 61-65%

层 高： 4.45-4.5米 (净高: 3米)

物管公司：世茂物业管理有限公司深圳分公司

管理费：40元/m(含空调) (前两年28元/m）

中央空调：早8点至晚7点，周一到周五，(美国特灵VAV中央空调系统)

停车位：共享车位约1600个项目车位500个

楼板荷载：250Kgm(高荷载750Kgm*)

进场装修时间：2019年08月30 日

双地铁上盖：5号线延长线(19年底开通)和15 号线(铁路公园站)无缝连接在此交汇。

前海世茂大厦区位优势

【前海区位】国家多重战略叠加，粤港澳大湾区核心引擎?深港合作示范区?前海自贸区?总部经济4重叠加产生巨大资本洪流

【项目区位】前海核心位置、一线海岸、总部基地

【政策利好】“2+3+6+N”政策支持体系，促企业成长

企业所得税、境外高端人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴；

总部政策、人才支持政策、租金补贴政策；

金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持；

促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等

【世界枢纽】：亚洲大综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区

多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角

3条地铁线汇集，地铁1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域

超大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳大停车场，设5300多个停车位