深圳海信南方大厦 物业招商电话 租赁中心 后海写字楼出租

深圳海信南方大厦物业招商电话 租赁中心后海写字楼出租

海信南方大厦地处后海总部基地中心位置，后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，整个区域定向面向央企500强招商，是深圳目前的商务价值和居住价值的制高点，未来将入住80余家总部机构。目前已有阿里巴巴、中建钢构、中海油、中铁、中国航天、联想等18家总部企业在此拿地，确定进驻。

“海信南方大厦”由海信集团下属的“海信地产”开发建设，项目位于深圳市南山区后海滨路与创业路交汇处，项目定位为超甲级5A写字楼、深圳湾高端商务平台，该项目总建筑面积81675.22平方米，高161.8米，共34层，标准层层高4.2m，标准层建筑面积约为2000㎡，写字楼大堂层高18米；是标有海信集团标识的城市地标建筑。项目为混合框架一钢筋混凝土核心筒，典雅大气，地下车库配套停车场约320个车位。 

出租楼层：3-10-17-23-31F

租金均价：210元/平/月

价格区间：180-260元/平/月

起租面积：低区400㎡起租，高区半层（500㎡）起租（高低区以20层为分界）

物业费：22.4元/月/平（含空调维护费2.4元/月/平）

空调费：低区计电费（麦克维尔冰蓄冷中央空调），高区计电费（24小时VRV空调）

中央空调正常收费时段：周一~周五8:00-20:00（只针对低区，高区VRV不受此限制）

海信南方大厦基础信息

项目位置：深圳市南山区后海滨路与创业路交汇

导航地址：海信南方大厦

项目总建筑面积：约8.2万㎡

写字楼建筑面积：约55000㎡

总商业建筑面积：约8000㎡

楼高：149米

总楼层：34层（地下4层）

标准层高：4.2米，净高3米

标准层面积：2000㎡（9米超宽柱距）

使用率:70-75%

停车位：320个

租金：190-240元/㎡/月

物业管理费：管理费22.5元/㎡/月(含空调)

停车月卡:1200元/月

电梯数：三菱品牌电梯16部（客梯14部消防梯2部)

空调系统：低区麦克维尔冰蓄冷中央空调，高区VRV空调系统（低区计liuliang，高区计电费）

海信南方大厦基本设施设备简介

（1）电梯数量：15部三菱电梯，高速度达4米/秒。采用三菱先进的“永磁同步无齿轮拽引驱动”的技术，具有“无齿轮智能化控制、高速舒适、环保节能、资讯科技、个性设计”等诸多先进特点。塔楼配备12部三菱高速电梯（其中10部客梯，2部消防梯），转换地下室配置电梯3部，裙楼商业配备1部扶梯。

（2）中央空调：高区选用VRV+麦克维尔新风系统，低区选用麦克维尔风机盘管+新风系统（中央空调主机为特灵离心双工况机组、螺杆式冷水蓄冰机组），它们共同的特点是：快捷制冷、健康新风系统，让您的呼吸也变的“纯净”。空调计费采取能量型计费方式，做到分户独立计费，让办公成本轻松控制。更重要的是，它能给紧张的工作带来清凉舒爽的环境，效率悄然提.升！高区以计电费（用电量的方式）收取空调使用费，低区以计量冷量方式收取空调使用费。

（3）擦窗机：大厦顶层设置擦窗机，可覆盖整栋大厦外部幕墙，进行外幕墙的维护与清洁。

（4）门禁系统：大厦负四层到34层，设置门禁系统。一楼大堂设三个通道；南北两通道安装红外幕帘实行进出双向控制,每个通道设两个读卡器。

（5）消防系统：海信南方大厦配置了全方位、智能化消防系统，含消火栓系统、自动喷淋系统、气体消防系统、火灾自动报警系统、应急照明系统、应急广播系统；确保火灾时安全扑救及疏散，保证业户的财产生命安全。除卫生间外，大于5平的房间，均有自动报警器；消防中心设在负一楼；消防设备之间实现联动；发电机房采用气体灭火。塔楼每层有两个消防通道，直通楼梯间。

（6）供电系统：本大厦两路10KV市电电源单回路供电，由110KV太古站10KV电力花园F15线供电，接线方式为：由110KV太古站10KV电力花园F15站内开关至后海户外公用柜，接入新建公用柜1和新建公用柜2，再由新建公用柜1和新建公用柜2引入本大厦，确保本大厦不会停电。本大厦发电机组为世界赛瓦特奔驰系列柴油发电机组，世界发动机和发电机完美结合，打造出类拔萃的发电机组。发电机组智能控制系统为欧洲ComAp(科迈)公司目前所生产的新产品，完全实现遥控，遥信，遥测三遥功能。监控软件操作方便，功能强大，操作简易。智能控制系统保护系统提供模块参数配置及修改需权限设有密码保护功能、报警功能、停机保护功能等。

（7）5A智能体系：设有楼宇自动控制系统，智能照明系统，门禁管理系统，水、电、空调冷量远程计费系统，停车场收费管理系统，大堂配有背景音乐系统及信息发布系统。

（8）安防系统：公共区域主要位置均设有闭路监控探头，并设有巡更系统、紧急报警系统，安全控制中心24小时监控大厦运作；每天24小时都有安全人员进行巡逻。

（9）通讯系统：有线数据通讯系统为大厦垂直主干管井引入光纤和大对数电缆，确保客户拥有100兆光纤入户宽带；无线网络系统，办公区手机信号全覆盖；中国电信、中国联通和中国移动的数据及语音全面接入。

（10）玻璃幕墙：采用LOW-E低辐射双层镀银中空玻璃幕墙及铝板幕墙。

（11）卫生间：各层设男女公共卫生间，天花为铝扣板，乳胶漆造型，筒灯；LED灯带；地面和墙身铺设仿石材砖、防火板，局部不锈钢造型设计，配洁具，另配厕纸箱、手纸箱、干手机及空气清新机等；高区楼层设有带淋浴功能的男女VIP洗手间，可提供热水。

（12）停车位：车位约为320个车位；