中粮·福田大悦广场招商处/租赁中心/写字楼招租
中粮·福田大悦广场项目是中粮集团旗下大悦城控股在华南打造的中心商办综合体项目。项目位于福田中心区梅彩智谷片区，其占地约2.4万㎡，建筑面积约15万㎡；是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。项目紧邻北环大道，优居深圳核心腹地，坐享海陆空轨四维立体交通；约200米天际封面近瞰莲花山、远眺塘朗山。大型商圈、文化场馆、五星酒店设施配套一应俱全。打造中粮商办深圳中心品牌名片，成就湾区中轴综合范本。
在中粮福田大悦广场，感受430公顷绿肺环绕，享受三山二水三公园的城芯富氧生活，周边莲花山公园、上梅林公园、梅林前门公园三大公园环伺，距离近的梅林门前公园仅300米，三公园日常散步皆可轻松抵达。同时，深圳音乐厅、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆6大深圳文化坐标环伺，际会全球风云人物，引领生活新潮流。
中粮·福田大悦广场项目紧邻北环大道，优居深圳核心腹地，坐享海陆空轨四维立体交通；约200米天际封面近瞰莲花山、远眺塘朗山。大型商圈、文化场馆、五星酒店设施配套一应俱全。打造中粮商办深圳中心品牌名片，成就湾区中轴综合范本。时代的更迭，不断刷新了人们对工作、生活配套的高要求，城市发展战略的更新，也意味着更高品质空间的迭代。大悦城控股华南大区公司，砥砺前行数十年，携手三大国际建筑事务所，秉承对审美趋势的超前把握，融合现代极简的前沿美学，联袂打造的中粮·福田大悦广场，随着项目营销中心及美学样板的开放，必将再次瞩目于湾区。
中粮·福田大悦广场基础资料
开发商：中粮集团
物业类型：工改公寓/写字楼
地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处
占地面积：约2.84万㎡
建筑面积：约14.85万㎡
总户数：公寓540户
栋数：3栋
产权：50年（19-69年）
层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米
梯户比：公寓6梯20户
总层：T3公寓：30层T2写字楼：23层，T1写字楼：41层
面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡
交楼标准：精装，写字楼 毛坯
交楼：公寓2024年12月/写字楼23年12月
单价：公寓4.6-4.8万写字楼3.5-4.2万
总价：225-387
车位：1400（办公800公寓600）
容积率：6.16
绿化率：30%
使用率：公寓72%写字楼：67%
物业：中粮物业
物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元
水电：商水商电
T2独栋写字楼：
楼体高度：108m（共23层，-2层）
大堂高度：10.8m
大堂面积：650㎡
标准层高：4.2m
总 建 面：32628.7㎡（使用率71%）
标准层面积：1829㎡（4本证/层）
总 价：约13亿
电 梯：11部迅达电梯
停 车 位：800个（月卡待定）
管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计liuliang）
交付标准：毛坯交付
交付时间：预计2023年12月底
【坐享CBD区位资源】
中粮•福田大悦广场项目位于福田中心区北侧梅林街道，在深圳市中心的土地资源越来越稀缺的当下，项目强势占据深圳CBD城市商务、商业、景观、交通等各种资源，地段价值。
项目约20万㎡的规模，是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。
在中粮福田大悦广场，感受430公顷绿肺环绕，享受三山二水三公园的城芯富氧生活，周边莲花山公园、上梅林公园、梅林前门公园三大公园环伺，距离近的梅林门前公园仅300米，三公园日常散步皆可轻松抵达。
同时，深圳音乐厅、深圳少年宫、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆6大深圳文化坐标环伺，际会全球风云人物，引领城芯生活新潮流。
【封面建筑美学】
中粮福田大悦广场在建筑的打造上，联袂大师AECOM、CCDI、HASSELL共同设计，打造约187米湾区总部地标，精制中空LOW-E宽幅玻璃幕墙、15米挑高商务大堂、18台高中低区电梯，是顶豪级写字楼配置，将是深圳福田CBD又一地标建筑。
【多元办公场景规划】
项目在场景打造上，综合“公共广场”、“商业内街”、“创意聚落”、“架空花园”、“露台花园”、“二层连廊”、“空中花园”形成多维度的共享公共空间，营造丰富的城市空间体验。
此外，项目设计希望为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区，包含：180m主塔楼分层办公、100米板式整栋总部开放式办公、聚落型独立式办公。
项目还将福田的绿色延伸到日常生活、办公场景中，项目T1栋、T2栋均设有多功能休闲空间，工作闲暇给大家一个休憩之地，进一步满足现代高端商务对绿色办公的需求。
福田-“湾区总部之都”
世界金融磁力场
作为中国三大金融中心之一，福田，是全国“含金量高”的中央商务区（CBD）。为抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区叠加”的战略发展机遇，tigao湾区核心总部经济集聚和辐射能级，福田区创建“湾区总部之都”，全力打造湾区的总部经济发展城区。
“深圳智谷”芯核
迭代中轴商务格局
深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮 ·福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。
三大城势场域
会晤全球资本能量
【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽
动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。
轨道口岸：享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。
【活力生态场】- 涵养身心的天赋自然
3山2水：塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖
3大公园：莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园
【中芯繁华场】- 精粹集优的CBD旗舰
百万繁盛商圈，卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……
6大福田旗舰，深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆
2大梅彩地标，深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）
【配套宿舍】
建面约49-78㎡菁英舒心居所
层高约3.1米品质生活空间，户户配备阳台，敬献塔尖阶层。
全采光系统缔造明厨明卫舒心生活，成就湾区核心资产。