房屋质量检测鉴定是依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb-2001）、《建筑结构荷载规范》和《民用建筑可靠性鉴定标准》等相关规定，对房屋工程质量进行检测与评定。
一、房屋质量检测鉴定的意义：
1.工程质量和安全；
2.为建设单位合理使用投资提供参考意见；
3.为设计单位优化设计方案提供科学依据；
4.提高工程管理水平。
二、房屋质量检测的步骤：
1.现场调查勘察（包括地基基础情况）；
2.资料收集；
3.检测项目划分及抽样复验；
4.数据处理与分析判断。
三、检测项目的划分原则：
根据房屋的用途和使用年限的不同，将检测项目划分为若干个类别，每个类别又可分为若干子项。例如住宅楼一般分为a.公共部位装修损坏程度等级b.主体结构损伤程度等级c.抗震性能等级d.防水性能等级等几个部分。
四、现场调查勘察的内容：
1.调查被检房屋的坐落地点；
2.调查被检建筑的占地面积和建筑面积；
3.了解建筑物的基础形式及承重方式；
4.调查被检建筑的层数以及各层的平面布置状况；（注：1）、2项主要针对新建或改建的房屋；2）、3项主要针对既有建筑改造的项目；3）、4项主要是针对旧城改造的项目；5）、6项是对一些有特殊要求的特殊工程项目进行的专项检查。
五、资料收集的主要内容有：
1.设计图纸（含原设计单位提供的竣工图复印件），并注明该工程的详细位置。
2.原始测量记录。
3.原材料进场检验报告单。
4.施工单位的竣工验收文件副本原件（加盖公章）。
5.建筑工程施工合同文本复印件（需加盖建设单位的合同专用章）。
6.其他必要的资料。
房屋质量鉴定与安全检测有那几点内容：
1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。
2、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。
3、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。
4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。