就国内的房屋设计建造要求来看，所有房屋都是根据结构的荷载设计使用年限和建筑材料本身的性能可持续使用时间来进行建造的。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构稳定性已经不可控制，随时有可能出现险情，所以说房屋超过一定使用年限之后去做可靠性鉴定还是非常有必要的。
如若到达设计使用年限以后房屋还要继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时房屋主体承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，这时候需对房屋现状的安全性和后续使用可行性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用。
楼板承载力如何检测、楼板承载力检测要点
一、楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下
（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；
（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；
（3）楼板结构损伤现场检测；
（4）受检楼板材料强度测试；
（5）受检楼板配筋情况复核；
（6）安全性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板安全性是否满足要求；
（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化建议。
二、楼板承载力检测鉴定步骤如下
1、先要弄明白房屋的建筑和结构形式，以及房屋的历史沿革，有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础工作。
2、就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置哪些新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚，楼板承载力检测就无从做起。
3、要把房屋的结构构件强度检测出来，这也是房屋安全性检测的常规内容。
对于框架结构房屋而言，房屋结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置；对于砖混结构而言，除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外，还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败，因而也是属于必检内容。做好这几步，基本上房屋楼板承载力检测就已经事半功倍。
工业厂房在使用过程中，不仅要考虑其自身结构的稳定性和安全性，还要考虑其承载能力。若厂房的承载能力取值不合理或采用的承重力组合不恰当，必然会对厂房的安全稳定性产生严重影响。因此，对既有工业厂房进行承重检测，为新增设备后的厂房使用提供安全保障至关重要。
工业厂房承重检测的内容主要涵盖承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。在进行厂房承重检测之前，首先需要了解厂房的建筑和结构形式，以及其历史沿革，是否进行过大规模改动。这是进行厂房楼板承重检测的基础工作。
通过现场勘查确定设备的尺寸、重量、运行荷载及布局，了解工厂布置设备区域的使用荷载是否满足原设计要求，查看结构布局是否合理，构件传力是否直接。同时，通过抽取部分混凝土构件芯样送至第三方检测单位进行试压，获取混凝土强度数据，并利用计算机建模进行复核验算楼板的承重能力。还需检测鉴定区域是否产生裂缝，并分析裂缝产生的原因及对结构造成的危害。