1.既有建筑的正常鉴定技术既有建筑结构的正常结构检查鉴定工作可由建筑物的产权所有者、管理者或使用者实施，结构检查鉴定的内容可包括建筑构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常结构检查鉴定发现存在影响既有建筑正常使用的问题，应及时维修;当发现结构构件变形或裂缝进行较多等影响结构安全的问题时，应委托有资质的鉴定单位进行建筑结构的鉴定。
2.建筑结构的常规鉴定技术建筑结构的常规房屋安全鉴定不能只是构件外观质量及其损伤的结构检查鉴定，需要根据既有建筑结构的现状质量与损失、设计制作质量、施工质量、使用环境类别及其使用功能和荷载的变化等，确定鉴定的重点，鉴定的项目和相应的鉴定方法。
3.建筑结构的专项鉴定技术既有建筑专项鉴定主要是因建筑使用功能的改造等带来的建筑结构主题变动，使用荷载增大和建筑结构使用中出现明显的裂缝及损伤等。其建筑结构专项鉴定的针对性很强，应根据鉴定的目的，确定房屋安全鉴定的范围和项目及其相适应的方法。（1）对于建筑工程裂缝鉴定，应根据裂缝形状初步判断裂缝的类型，其现场鉴定应对裂缝出现的范围、构件类型、裂缝的宽度、深度和长度及其出现裂缝构件的材料强度等级、施工质量、设计制作构造是否满足相应规范的要求等。一般不应扩大到未出现裂缝的构件上，只是当受力构件裂缝较为普通和裂缝较宽、甚至会造成构件的脆性破坏时，才应对建筑结构进行全面鉴定。（2）对因火灾和爆炸引起建筑结构的鉴定，应初步划定影响范围，对直接破坏区应逐个构件进行鉴定，指明损伤的程度及其不同程度的范围，对其影响区域应根据与破坏终区域的距离，在结构检查鉴定外观破坏现象的基础上进行抽样鉴定。该项房屋安全鉴定应提供出严重破坏区，影响轻微区和对结构安全不会造成影响区域的范围，为处理方案提供可靠的依据。（3）对改变建筑结构使用功能引起结构主体变动者，则应根据主体结构变动所涉及的构件及其原建筑结构的类型，结构体系等情况，确定鉴定方案，在确定鉴定方案中还应听取改造设计制作者的意见，了解他的需要提供什么构件的鉴定数据等。但不能把局部进行改造也变成为全面的结构鉴定。
一、房屋安全鉴定需要做什么项目
不同结构的房屋，使用的房屋完全性鉴定的方法及结构检查鉴定要点都有所不同。房屋安全鉴定需要进行的项目主要有以下几项：
1、调查房屋基本情况，并结构检查鉴定确认房屋的承重结构体系。
2、地基基础结构检查鉴定通过测量房屋的倾斜度及结构检查鉴定上部结构变形裂缝，来判定基础的工作状态。
3、承重结构构件损伤及缺陷结构检查鉴定，结构检查鉴定建筑物承重构件的变形和裂缝进行等损坏情况并确定其损坏程度，结构检查鉴定结构布置方向的缺陷。
4、围护系统结构检查鉴定，结构检查鉴定建筑物填充砖墙、阳台、门窗等围护构件的损坏状况以及屋面渗漏水状况。根据结构检查鉴定结果按(房屋完损等级评定标准(试行))来对进行房屋鉴定，评定房屋的完损性等级。
二、房屋安全鉴定的方法有什么
常见的房屋安全鉴定的方法有如下几种：
1、房屋安全性鉴定
房屋安全性鉴定的结构检测鉴定对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定结构检查鉴定，也是房屋安全类型中常见的一种。
2、房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3、房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，结构检查鉴定其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4、房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5、危险房屋及房屋完损鉴定
这类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
以上就是关于“房屋安全鉴定需要做什么项目?房屋安全鉴定的方法有什么?”的全部介绍，在房屋安全鉴定后，如果房屋存在质量上的问题，一定要及时处理，以免影响居住使用。