房屋改变使用用途安全检测（一站式）鉴定服务

房屋改变使用用途安全检测（一站式）鉴定服务

房屋改变使用用途安全检测报告：

1. 房屋鉴定的特殊性在于它需要了解行业中各的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。

2. 由于房屋的结构多样性，地质条件和年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。

3. 房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的知识，还要有法律知识，出具的报告具有性。

4. 房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

5.房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有的鉴定工作。

房屋改变使用用途安全检测，关于安全性鉴定检测的思考
房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：
2.1鉴定检测工作的问题。

表面上看并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定也就科学、公正，鉴定报告才具有性。那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“中华人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定、测试能力和性考核合格”。其内容应该有四点：
a经省级以上人民政府计量行政部门计量认证，取得检测、具有CMA章的单位。
b用经计量认证的检测仪器检测。
c经持证上岗的技术人员检测和试验。
d在其出具的检测报告上盖有CMA章。
只有具备上述四点方具有法律效力，其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。

房屋改变使用用途安全检测

除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列部分或全部内容：

1调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题；

2调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

3抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其它损伤,采用文字、图图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围、程度及损伤性质；

4根据结构承載能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能；

5必要时应检测结构上的荷载或作用；

6必要时应补充勘察工程地质情况；

7必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

8当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反应和动力特性。

房屋的安全性，应根据房屋的现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。检测为危险房屋或部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋检测主管部门审定。

我们将从多个角度为您详细描述相关步骤，并加入可能忽略的细节和知识，以帮助您做出明智的决策。

1.设计规划与施工前期准备：

在进行自建房加层改造安全检测鉴定之前，我们需要了解您的房屋结构、用途和施工方案。根据设计规划和施工图纸，我们会仔细评估改造方案的可行性和安全性，确保符合相关法规和标准。

2.结构检测与分析：

我们会对房屋原有结构进行详细的检测与分析，包括主体结构构件、承重墙体和梁柱等。通过使用先进的非破坏性检测技术，如声波探测、红外热像仪等，我们可以准确评估结构的稳定性和承载能力，为加层改造提供科学依据。

3.材料和工艺评估：

为了确保加层改造的质量和安全，我们会对使用的材料和工艺进行全面评估。从材料的强度、耐久性到施工工艺的合理性，我们会对每个环节进行严格检查，确保工程质量符合要求。

4.实际施工过程监测：

我们将派遣专业工程师对加层改造的施工现场进行实时监测和质量把控。通过监测项的设立和数据采集，我们可以及时发现施工过程中可能存在的问题，并提出相应的改进意见，确保工程进展顺利、质量可控。

房屋检测的一般程序及必要资料

一、房屋的程序：、初审、受理、缴费、现场及出具书面报告。

（1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性内容和范围；

（2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

（3）检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

（4）评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级；

（5）处理建议：对被的房屋，应提出原则性的处理建议；

（6）出具报告：报告式样应符合有关规定。