深圳市龙岗区房屋检测鉴定第三方机构

（一）场地安全性鉴定

场地安全性鉴定是农村住房安全鉴定的重要环节。需核查场地是否为地质灾害易发区，这通常以自然资源部门出具的评估结果和建议为准。若场地存在可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂等情况；处于洪水主流区、山洪、泥石流易发地段；在岩溶、土洞强烈发育地段；或已出现明显变形下陷趋势的采空区等情况之一时，应判定为危险场地。当场地被判定为危险时，可直接鉴定为D 级危房，提出迁址重建建议。

（二）房屋基本情况调查

在房屋基本情况调查阶段，要结合现场查勘，全面收集农户基本信息和房屋信息。农户基本信息包括户主姓名、家庭人口、联系方式等。房屋信息涵盖房屋的建造年代、建筑面积、结构类型、层数、高度、平立面布置、主要建筑材料、楼（屋）盖形式等。这些信息对于准确评估房屋的安全性至关重要。

（三）房屋组成部分危险程度鉴定

此阶段需对房屋各组成部分现状进行深入调查、查勘和检测，以鉴定其危险性。房屋一般由地基基础、承重构件、围护（分隔）构件、木屋架和楼（屋）盖等组成，各组成部分包括多个构件。危险程度鉴定时以危险程度高的构件来判定组成部分的危险等级，鉴定结果分为a、b、c、d 四个等级。例如，a 级为无危险点；b 级有危险点；c 级局部危险；d 级整体危险。

（四）房屋整体危险程度鉴定

在房屋组成部分危险程度鉴定的基础上，确定房屋整体危险性，鉴定结果同样分为 A、B、C、D 四个等级。A级表示结构能满足安全使用要求，承重构件未发现危险点，房屋结构安全；B级结构基本满足安全使用要求，个别承重构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

（五）防灾措施鉴定

防灾措施鉴定主要检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。例如，在可能有洪水、泥石流作用的地区造房，应按防洪楼设计，下部有泄洪通道，上部有避难逃亡平台；要有防雷电方法措施；有火源的地方周围要用不燃烧材料，防止火灾蔓延等。

（六）处理建议

根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。对于不同等级的危房，处理方式各不相同。如A、B 级房屋可进行日常维护和观察；C 级房屋需及时进行修缮加固；D 级房屋必须立即采取拆除新建等措施。

（七）出具鉴定报告

农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。报告应详细准确，为后续的房屋整改和管理提供依据。

（八）争议处理

当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托机构进行仲裁鉴定。确保鉴定结果的公正性和准确性，保障农户的合法权益。