信宜市酒店宾馆房屋可靠性安全检测鉴定公司

房屋鉴定对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。

也许对很多人来说，他们不熟悉房屋安全鉴定和安全检查，认为这与我们的生活很遥远，但事实并非如此。房屋安全鉴定和安全检查关系到我们的生活质量和生命安全。房屋安全鉴定和安全检查不是在房屋出现问题之后，而是在房屋出现问题之前。

在日常生活中人们往往很容易忽略房屋的承重问题，其实房屋的承重与我们的生活息息相关，不论是在家庭装修时做吊扇、吊顶，工业厂房、机房、档案室等扩大新增设备，还是对建筑进行加建改造等这些都是需要考虑房屋的承重问题。

当不确定房屋的承重能力数值或承重能力数值是否满足我们的使用需求时，不可随意对房屋进行改动，需委托的承重检测公司对房屋进行承重检测，确定在安全的情况下对房屋进行改动，否则会对房屋结构的安全造成一定影响。

房屋安全检测的流程：

1.接到委托：当业主或者开发商向我们提出对房屋进行检测时，应了解业主或开发商的要求、目的以及要求达到的程度；

2.现场勘察：根据现场勘查结果制定出详细的检查计划；

3.准备工作：准备必要的仪器和工具；

4.实施检查：按照设计要求和技术标准进行检查，并将检查结果填写在相应表格内提交给委托人；

5.报告出具：将检验报告交给委托方。

6.验收签字确认。

7.完成工作。

注意事项：

1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

2.对待每一项检查都要严肃认真。

3.检查人员要持证上岗并做好相应的防护措施。

4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。

房屋安全性鉴定具体检测内容如下：

　　1、建造信息资料的审核。比如：地质勘测报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等，进屋实体与图纸资料的一致性审核。如果没有施工图还需要进行现场测绘等工作。

　　2、房屋的历史使用状况调查。比如房屋的使用情况，是否进行过维修加固、改造、用途变更，以及灾害之后损坏和修复等情况;

　　3、调查房屋现状。包括：调查建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，地基基础变形、外观损坏情况、局部坍塌情况及其相邻部分外露的结构、构件损坏情况;测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形、腐蚀、老化等其它损伤;

　　4、调查房屋今后使用要求。包括：调查房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　5、根据结构承载能力验算的需要，抽样检测结构材料的力学性能;

　　6、必要时应检测结构上的荷载或作用;

　　7、必要时应补充勘察工程地质情况;

　　8、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。

相关规范：

1、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）

2、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）

4、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）

5、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T8-2007）

6、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）

7、《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）

8、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）

9、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）

10、现场勘查及检测结果等。

1、结构承载力鉴定

主要检测商铺的结构承载力是否能满足正常使用要求，是否存在腐朽危险点，以确保房屋结构的安全性。若承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，则可能构成整幢危房。

2、局部结构鉴定

鉴定个别结构是否处于危险状态，是否会影响主体结构安全，以及是否能满足正常使用要求。如部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，则可能构成局部危房。

3、使用安全性鉴定

鉴定商铺是否影响其正常使用性，如检查装饰装修是否破损、是否存在漏水、空鼓等现象。这类鉴定通常在产权补登或者改变房屋使用功能时进行。

4、改建结构安全性鉴定

如果商铺需要进行内部整体结构改造或者接建新房屋增大荷载等，需要进行此类鉴定。鉴定的重点是复核验算，检查改造前和改造后对商铺整体是否产生了影响，是否满足相关建筑规范的要求。

房屋安全鉴定的方法主要包括以下几种：

外观检查：通过观察商铺房屋的外观，发现结构的异常现象和损伤，如裂缝、脱落、倾斜等。

仪器检测：利用超声波探伤仪、回弹仪等无损检测或微损检测设备，对商铺房屋的结构进行jingque检测，获取结构内部的缺陷信息。

荷载试验：在商铺房屋上施加一定量的荷载，观察结构的变形和损伤情况，评估其承载能力。

结构性能分析：利用计算机软件对商铺房屋进行建模和分析，评估结构的承载能力、刚度和稳定性等。