深圳市福田区房屋楼板承重安全检测鉴定

房屋安全鉴定主要是鉴定以下几个方面：

一、房屋结构安全性鉴定

结构承载力鉴定：这是房屋安全鉴定的核心部分，主要鉴定房屋的结构承载力是否能满足正常使用要求，是否存在腐朽危险点，以及房屋结构是否安全。如果承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，那么该房屋可能被视为整幢危房。

房屋稳定性鉴定：鉴定房屋的稳定性，包括地基基础是否稳固，墙体是否出现裂缝，以及承重构件是否有明显的下沉、变形、腐蚀等危险症状。

二、房屋使用功能性鉴定

这一部分主要鉴定房屋是否能满足正常使用要求，例如，是否存在漏水、空鼓等现象，以及装饰装修是否破损。这类鉴定通常在产权补登或者改变房屋使用功能时进行。

三、危险房屋及房屋完损鉴定

根据现场实际情况，合理选择鉴定的规范依据和方法，对房屋的危险性和完损程度进行鉴定。如果房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，那么该部分可能被视为局部危房。

房屋安全鉴定是一个全面且复杂的过程，需要考虑房屋的结构安全性、使用功能性以及危险性和完损程度等多个方面。

房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定，由于房屋结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况也千差万别，一般常见的民用建筑的结构形式主要有：框架结构、砖混结构、钢结构等类型，因建筑结构形式不同、承重体系不同，在进行房屋安全鉴定时，检测的侧重点也有所不同。

以下是各种结构类型房屋安全性鉴定的主要内容：

一、框架结构房屋安全检测

1、外观质量：包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

2、构件连接：包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

3、构件受力：包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

4、构件变形：包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

二、砖混结构房屋安全检测

1、砌体外观质量：包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

4、应力集中处：包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

三、钢结构房屋安全检测

1、构件及连接件的工作状态。

2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况

3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

4、支撑系统工作状态。

5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

6、钢结构检测分为：钢结构射线（RT）检测，钢结构超声波（UT）检测，钢结构磁粉（MT）检测，钢结构渗透（PT）检测，钢结构网架检测，钢结构工艺评定检测，钢结构防腐及防火涂层厚度检测，钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强螺栓力学检测。

7、当钢结构构件锈蚀面积达到或超过20%~40%时，应进行加固处理。钢结构构件锈蚀还将导致构件附近材料性能的劣化。该钢结构锈蚀约达到15%，需要对锈蚀钢结构进行防腐涂层和防火涂层的处理，结合加固改造要求，对该钢结构进行加固处理。

四、房屋抗震检测鉴定

1、下列情况下，应进行抗震鉴定：

（1）接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。

（2）原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。

（3）需要改变结构的用途和使用环境的建筑。

（4）其他有必要进行抗震鉴定的建筑。

（5）达到和超过设计使用年限并需继续使用的构筑物。

（6）未按抗震设防标准设计或建成后所在地区抗震设防要求提高的构筑物。

（7）改建、扩建或改变原设计条件的构筑物。

2、房屋抗震鉴定的适用范围：

（1）房屋改造前后的抗震鉴定房屋对原有抗震结构进行改动时，需要进行抗震鉴定。

（2）房屋加建时的抗震鉴定对房屋原有层数进行加建的，需要进行抗震鉴定。

（3）房屋使用功能改变时的抗震鉴定原有房屋的功能属性上升时（如厂房改建成养老院、幼儿园、商业房改建成医院、培训教育机构等），需要对房屋进行抗震鉴定。

房屋承重检测鉴定报告的内容具体如下：

一、房屋的基本信息

主要包括房屋地址、建筑面积、结构类型、建造年代等等。这些信息可以让我们对房屋有一个初步的了解。

二、检测的依据和标准

这部分内容主要是告诉我们检测是按照哪些标准和规范进行的，这样我们就可以知道检测的结果是否可靠。

三、检测的内容和方法

这部分会详细描述检测的过程，包括使用的仪器设备、检测的项目和方法等等。

四、检测结果

这部分会告诉我们房屋的承重结构是否符合要求，是否存在安全隐患，以及需要采取哪些措施来解决问题。

五、结论和建议

这部分会根据检测结果给出结论，比如房屋的承重结构是否安全可靠，是否需要进行加固或改造等等。也会给出一些建议，比如如何加强房屋的管理和维护，以确保其安全运行。