侨城坊 开发商直租 物业直租 南山写字楼
地理位置：深圳市南山区侨香路4080号
建筑面积：47207.45㎡（产业用房）
层数: 地上35层（1-3层大堂，12.25F避难层），地下3层停车场
12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换
生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台
低密舒适：4.6容积率、35%绿地率
景观优势：景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山
偏核心筒设计：户型方正，采光大化，整层使用率可达约80%
高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-
【项目参数】
建筑高度：149.7m
建筑层数：35层
大堂高度：11.5m
建筑面积：47207.45㎡
商业体量：约2万㎡
单层面积：1404-1543㎡
层 高：4.2m，净高3m
实 用 率：整层约80%
管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）
停 车 位：2500个
空 调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可24小时开放，加班50元/小时/整层
电 梯：分高中低三区人流分开，每区各4部客梯1部消防梯
交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调入户
配 套：2万㎡Q_PLEX商业中心、尔邸酒店式公寓、4800㎡健身房、800㎡恒温游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心
景观，直面华侨城、坐拥深圳湾、塘朗山城市稀缺山海景观资源安23实用率高70-80%，空间方正，无柱型设计，使用灵活，采光大化:绝版户型，约1500m标准层搭配约80r花园阳台，独享整层配套:价值A与名企为邻，世界500强代表:中冶华南，上市公司代表:力高地产:行业:北京银联IC卡、VIVO、OPPO、等优质名企业。
在现代商业环境中，办公空间的选择对企业的发展至关重要。深圳南山区作为科技、创新和金融的中心，吸引了大量创业公司和大型企业落户于此。，我们将重点介绍位于南山的侨城坊T1栋写字楼，开发商直租、物业直租的优势，以及这些独特的条件如何为您的企业发展提供助力。
侨城坊T1栋的优越位置
侨城坊T1栋位于南山的核心地带，周边环境优雅，交通便利。南山区以其科技园区、金融街和众多高端住宅区而闻名，非常适合高端企业办公。无论是地铁、公交还是自驾，侨城坊都能为员工提供方便快捷的通勤选择。
交通便利：通往深南大道、滨海大道等主要干道，连接深圳所有重要区域。
周边配套：周边有多家餐饮、银行和购物中心，极大地方便了日常经营和生活需求。
商业氛围：周围聚集了众多企业，形成良好的商业生态，互通有无。
优质办公空间的直接租赁优势
侨城坊的开发商直租、物业直租，无疑为企业提供了极大的便利。这种方式不仅简化了租赁流程，还能帮助企业节省不少成本。以每平方米170元的租金，企业可以享受到优质的办公环境，而不需要支付额外的中介费用。
省去中介费用：直接与开发商洽谈，避免层层加价导致的租金上涨。
灵活的租赁方案：根据不同企业的需求，提供多种租期选择，适应公司的发展变化。
一站式服务：开发商及物业管理团队提供全面的后期服务，确保办公环境的舒适性和安全性。
办公环境的设计与配备
侨城坊T1栋不仅仅是一个办公场所，更是一个激发创造力与协作精神的空间。优雅的设计、合理的布局，使得每一寸空间都能得到充分利用。
开放式工作区域：鼓励团队协作与沟通，提升工作效率。
独立办公间：为高管和项目团队提供私密的办公环境，方便会议和讨论。
现代化配套设施：配备先进的网络和影音设备，满足各类商务活动的需求。
侨城坊的未来展望
作为深圳的新兴商业中心，侨城坊T1栋所处位置的发展潜力是不可忽视的。随着南山区的不断发展，未来这里将会聚集更多的企业与投资，成为经济增长的新引擎。
政策支持：政府对南山区的重视和投资，预示着这里的商业氛围将会更加活跃。
科技创新：与科技园区紧密相连，企业更易于获得新的科技资源和创新机会。
人才集聚：周边名校云集，能够吸引到众多高素质的人才，为企业的发展注入活力。
开启您的商业新篇章
侨城坊T1栋的直租模式，以及其优越的地理位置、zhuoyue的办公环境，都是吸引企业搬迁或新开设办事处的重要因素。致力于帮助企业找到理想的办公空间。如果您正在寻找高性价比且具备发展潜力的办公环境，侨城坊T1栋无疑将是您的佳选择。立即行动，为您的企业开启崭新征程。