以下是对侨鸿盛创意园物业直租与办公室出租项目的详细介绍，包括项目优势、入住率、使用率、周边环境、交通与配套，以及项目概况，并附带表格以便更直观地了解。
侨鸿盛创意园项目概况及优势表：
| 项目类别 | 详细信息 |
|---|---|
| 项目名称 | 侨鸿盛文化创意园 |
| 地理位置 | 深圳市宝安区共和工业路与银田工业路交叉口东南角 |
| 竣工日期 | 2018年 |
| 项目定位 | 文化创意、艺术展示、商业办公及休闲娱乐的现代化产业园区 |
| 入住率 | 高入住率，汇聚众多文化创意企业和艺术家工作室 |
| 使用率 | 高使用率，空间开阔，设计感十足，满足不同办公需求 |
| 项目优势 | 地理位置优越、政策支持强大、创意氛围浓厚、配套设施完善 |
| 周边环境 | 商业氛围浓厚，餐饮、娱乐、银行、酒店等设施一应俱全 |
| 交通 | 地铁1号线西乡站约1.23km，多条公交线路直达，紧邻深圳宝安国际机场 |
| 配套 | 地上车位400个（目前免费），自装独立分体空调，A栋客梯4部、货梯2部，B栋客梯2部，电信、移动网络覆盖 |
详细介绍：
侨鸿盛文化创意园位于深圳市宝安区核心地带，是宝安区政府推动的银田工业区旧改工程的子项目，于2018年改造完工。园区占地广阔，总建筑面积超过35万平方米，是集文化创意、艺术展示、商业办公及休闲娱乐于一体的现代化产业园区。
项目地理位置优越，紧邻深圳宝安国际机场与深圳北站，地铁、公交网络四通八达，快速连接城市各大区域。园区享有深圳市政府提供的各项优惠政策，包括税收优惠、租金补贴等，为企业发展提供了强大的政策保障。
侨鸿盛文化创意园创意氛围浓厚，汇聚了众多国内外文化创意企业和艺术家工作室，形成了独特的创意产业生态圈。园区内配备了先进的办公设施、展示空间、会议室等硬件设施，以及的物业管理团队和一站式服务体系，确保入驻企业能够享受到舒适便捷的工作环境。
园区周边商业氛围浓厚，餐饮、娱乐、银行、酒店等设施一应俱全，为企业和访客提供了极大的便利。
