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龙邦科兴科学园物业直租

项目优势

龙邦科兴科学园位于深圳市南山区科技园核心区域，紧邻深圳湾科技生态园，是深圳高新科技园的重要组成部分。项目由深圳科兴生物工程有限公司开发，深圳正中企业服务有限公司进行物业管理，提供了高品质的办公环境和服务。

入住率与使用率

科兴科学园凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多企业入驻，入住率较高。该项目的使用率也相对较高，一般写字楼的使用率在55%70%之间，而科兴科学园的使用率可达75%82%，为企业提供了更加高效的办公空间。

周边环境

科兴科学园周边环境优美，有多个公园和绿地可供企业员工休闲娱乐。项目周边汇聚了众多企业和金融机构，商业氛围浓厚，有利于企业的发展和合作。项目还配备了丰富的餐饮业态，包括各式中西日式餐厅、网红餐厅和地域特色餐饮等，能够满足办公人群的多样化餐饮需求。

交通配套

科兴科学园交通便捷，拥有完善的交通网络。项目紧邻北环大道与深南大道两条市政主干道，可快速连接深圳湾口岸、蛇口码头和国际机场等交通枢纽。地铁1号线深大站距离项目约900米，地铁13号线和21号线（建设中）科兴站与项目无缝接驳，提升了项目的交通便利性。

配套设施

科兴科学园内部配套设施完善，包括智能化的楼宇管理系统、高速电梯、高端的办公家具和装修等。项目还配备了8个不同规格的会议厅，包括一个可容纳400人的阶梯式多功能演播大厅和两个可容纳150~200人的多媒体培训室等，能够满足企业各种会务需求。项目还提供了充足的停车位和的物业管理服务，确保企业的正常运营和员工的舒适度。

项目概况

科兴科学园是一个体量磅礴、配套完善的高端办公商务一站式生态办公新模式园区。项目占地8.5万平方米，建筑面积超过60万平方米，其中办公体量约60万平方米，商业体量6万平方米。项目建筑外立面采用双银中空LOW-E玻璃幕墙结构，在隔绝外部噪音的更注重热量控制、制冷成本和外部阳光投射的舒适平衡。项目还采用了先进的暖通空调设备和节能技术，降低了企业后期运营成本支出。

龙邦科兴科学园物业直租的办公室出租项目凭借其诸多优势，成为了深圳市南山区科技园区域内的优质商务办公选择。