房屋改变使用用途安全检测及改变使用功能检测

房屋改变使用用途安全检测及改变使用功能检测

关于房屋改变用途安全检测：项目为包头市某厂综合办公楼，楼体为五，六层框架结构，总建筑面积为4780m2。五层框架楼面活载按照2kN/m2设计，六层框架楼面活载按照2.5kN/m2设计，屋面按0.5kN/m2设计。工程改造前按地震设防烈度8度，抗震设防类别为丙级，Ⅱ类场地，设计地震分组为**组。由于使用功能的改变，结构的抗震设防类别提高为乙类，需对该结构进行抗震鉴定与加固。
　　2 抗震承载力验算
　　由于使用功能设计修改后，根据GB50223―2008《建筑工程抗震设防分类标准》*3.0.3-3条，“重点设防类应**本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。”应按8度乙类抗震设防要求，根据现行国家标准GB50011―2010《建筑抗震设计规范》要求进行抗震鉴定。
　　2.1 结构自振周期
　　由表1可以发现当未加固的原混凝土结构按照本地区提高一级的抗震鉴定要求时，结构的**振型为扭转，且扭转系数大于平动系沿着两主轴适当的数，明显不符合规范的要求，应该设置一些支持削弱结构的扭转效应。说明结构的扭转刚度相对于其两个主轴的侧移刚度过小，此时宜加强结构的外围刚度，或沿两主轴适当削弱结构内部的刚度。对结构进行改造加固非常的必要。 

2.2 多遇地震弹性较大层间位移角
　　由表2可知：原结构在多遇地震下，较大层间位移角不满足抗震规范1/550的要求，需要对结构进行加固改造，以提高结构的抗侧刚度，从而满足抗震规范的要求。
　　3 加固设计
　　从抗震鉴定的结果分析可以看出，在改变使用功能后，原结构的设计不满足乙类抗震设防的要求，考虑到后期的施工进度和业主使用的要求，选择增加剪力墙和设置柱间钢支撑的两个方案进行模拟分析。在原结构基础上增加剪力墙或柱间钢支撑加固方法，有利于提高结构抗侧刚度，可以尽量减少原结构构件承载力不足的数量，加固效率得到大大提高，为后续实际工程加固方案的选择提供理论指导。
　　3.1 剪力墙加固方案
　　3.2 钢支撑加固方案
　　4 结构弹性分析
　　模拟分析利用PKPM软件SATWE模块分别对加剪力墙和钢支撑加固后结构进行多遇地震作用下的弹性分析，得出加固结构自振周期、弹性层间位移角、构件内力的变化。
　　4.1 加固前后结构自振周期对比
　　4.2 加固前后结构在地震作用下楼层较大位移对比
　　4.3 加固前后结构较大层间位移角对比
　　5 加固后结构整体抗震性能分析 

通过软件PKPM对加固后的框架结构进行罕遇地震下的时程分析。按照GB50011―2010《建筑抗震设计规范》并根据特征周期选取一条**波（TH1TG040）罕遇地震时程分析时加速度有效峰值8度区按400cm/s2进行调幅，考虑双向地震计算，主、次加速度比值为1：0.85。
　　罕遇地震下，加固模型和原框架结构模型的楼层较大位移对比（左为横向，右为纵向）。
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　　通过对钢支撑加固框架结构模型和剪力墙加固框架结构模型的软件分析，分析层间位移和层间位移角得出以下变化：
　　①通过纵向增设钢支撑加固和整体框架增设剪力墙加固的方案设计，减小了结构自身的扭转作用，改变了原来结构**振型为扭转的情况，使结构的整体稳定性得到大大的提高。
　　②对比两个加固模型发现，在不同的地震波作用下，纵向增设钢支撑的加固方案大大降低了结构纵向的层间位移，特别是增设钢支撑加固的楼层。而增设剪力墙的加固方案对横向和纵向的层间位移都起到了较大的约束作用。
　　③对加固前后的结构模型进行时程分析，发现剪力墙加固后的结构层间位位移降低较明显，降低幅度受地震波的影响较大，均小于框架-抗震墙结构1/100限值要求，加固效果较好，符合大震不倒设防要求。

房屋建筑检测调查的工作内容有哪些
1.初步调查
房屋可靠性鉴定的目的、范围和内容，要先根据委托方提出的鉴定原因和要求， 经初步调查后确定。
进行初步调查时，要查阅图纸资料，包括程勘察、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、**观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。还要了解建筑物历史，如原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。再进行现场考察，按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等，并制定详细调查计划及检测、试验工作 大纲。
2.详细调查 靠下按复讯另 S.1.
详细调查要根据实际的调查需要在下列工作内容中选择:阜风房桥环出该现工农(1)结构体系基本情况勘查:
1)结构布置及结构形式;
2)圈梁、构造柱、拉结件、支撑(或其他抗侧力系统)的布置:
3)结构支承或支座构造、构件及其连接构造;
4)结构细部尺寸及其他有关的几何参数。
(2)结构使用条件调查核实:
1)结构上的作用(荷载);
2)建筑物内外环境;
3)使用史(含荷载史、灾害史)。温迎求容内非工好化政大复的林贵土土照处(3)地基基础(包括桩基础的调查与检测):

常见的房屋安全鉴定
1 房屋安全性鉴定
   检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2 房屋正常使用性鉴定
   该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中较侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3 房屋改建结构的安全鉴定。
   此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 房屋构件的安全鉴定
   此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5 房屋安全突发事故紧急鉴定
   由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 危险房屋及房屋完损鉴定
    在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7 **房屋安全鉴定
   此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 房屋抗震安全鉴定
    受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9 施工周边房屋安全影响鉴定
    该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。