微软科通大厦物业直租 租赁电话 招商中心 管理处出租

微软科通大厦物业直租招商中心

一、项目概况

微软科通大厦，作为微软在华的重要布局之一，坐落于深圳市南山区高新技术园南区，不仅是一座现代化的办公大楼，更是该区域的科技地标。大厦由科通芯城集团开发，总建筑面积超过5万平方米（另有说法为5.35万平方米或5.6万平方米，可能因不同统计口径或时间节点有所差异），规划用地面积6687平方米，建筑高度99.61米，共28层（另有说法为地上25层，地下3层），展现了独特的建筑风格与现代科技感。

二、周边环境

微软科通大厦周边环境优美，商务氛围浓厚。大厦东邻中科纳能大厦，西临科园路，隔路便是深圳大学南校区，南侧与北科大厦毗邻，北侧则是北航大厦。这一地理位置不仅便于与周边企业和学术机构的交流与合作，也为员工提供了便捷的生活和交通条件。周边还汇聚了软件产业基地、百度大厦、腾讯大厦等众多企业总部，形成了良好的产业集聚效应和商务氛围。

三、交通配套

微软科通大厦的交通优势尤为突出。项目紧邻深圳地铁1号线高新园站，步行仅需5分钟，通过地铁可快速连接福田、罗湖等中心区域，以及宝安国际机场、深圳北站等重要交通枢纽。周边公交线路密集，超过20条公交线路覆盖，包括地铁2号线科苑站、地铁9号线深大南站以及地铁11号线后海站等，确保员工出行的便捷性。

四、基础信息

以下表格展示了微软科通大厦的基础信息：

五、项目优势

1. 品牌背书与资源汇聚：微软科通大厦作为微软在华的重要布局之一，享有微软品牌的全球影响力与资源支持。入驻企业不仅能享受到微软的技术支持、培训资源，还能有机会与微软及其生态链企业建立合作关系，拓展业务版图。

2. 地理位置优越：大厦位于深圳市南山区科技园，这里是深圳乃至全国的科技创新高地，聚集了众多企业、科研机构和高等院校，便于企业开展业务交流与合作。

3. 高端配套设施：微软科通大厦内设有多功能会议中心、商务洽谈室、员工餐厅、健身房等高端配套设施，满足入驻企业的多样化需求。特别是会议中心，配备先进的视听设备与高速网络，可承接各类大型会议、研讨会及产品发布会，助力企业形象提升。

4. 绿色生态办公环境：大厦注重绿色环保，采用节能材料与技术，屋顶绿化、雨水回收系统等设计，有效改善微气候，营造健康舒适的办公环境。据测算，大厦的年能耗相比传统建筑降低约20%，展现了企业的社会责任感。

5. 灵活的租赁选择：微软科通大厦提供灵活的出租面积选择，从200平米到5000平米可自由组合，满足不同企业的办公需求。

微软科通大厦凭借其独特的品牌优势、优越的地理位置、高端的配套设施以及绿色生态的办公环境，成为众多企业理想的办公选址。在这里，企业不仅能享受到高效的办公体验，更能融入一个充满活力与创新精神的商业社群，共同推动科技与经济的繁荣发展。

【微软科通大厦】

项目参数

开 发 商 ：科通芯城集团

用地面积：6687㎡

建筑面积：56000㎡

楼        高：99.61m

建筑楼层：地上25层，地下3层

大堂高度：9.8米

大堂面积：1087㎡

标层面积：约1600平米

层        高：4.00米 净高；3.00米

实 用 率：整层实用率可达78%

电        梯：10进口迅达电梯，客梯8台，VIP梯1台，货梯1台

空调系统：日立VRV中央空调系统，24小时，计电

物 业 费：25元 /月/㎡

停车 位：275个

停车费：800元/月，临时：50/天

幕墙系统：超白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

出租面积：13F：1620.06

                    12F：1655.37

出租价格：190元 /月/㎡（含税）

项目位置：深圳市南山科技园南区高新南九道与粤兴六道交汇处

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