南山智园开发商直租，免中介费

#南山智园-写字楼租赁招商处刘经理，开发商直租无中介费。

基础信息：

面积：60-2000㎡；

租金：88-110元/㎡·月；

地铁出口：5号线塘朗站C出口（步行约4分钟）；

管理费：9-16.5元/㎡·月（含基础空调维护费）

使用率：70%-75%（整层Zui高可达85%）

中央空调及开放时间：

分户计量中央空调，24小时独立控制，工作日8:00-19:00电费1.25元/kw·h，非工作时间1.5元/kw·h

地铁：5号线塘朗站；公交：M217、M393、高峰专线119等10+条线路

电梯：12部客梯+2部货梯（候梯≤30秒）

大堂：7米挑高设计，配备共享会议空间及LED数据屏

停车位及费用：地下2682个车位（含充电车位），月租400元

项目优点：

区位优势：毗邻深圳大学城，半径1公里覆盖南方科技大学、腾讯等20+高校及企业

交通枢纽：双地铁交汇（5号线+规划13号线），10分钟达西丽高铁站，25分钟抵福田CBD

产业生态：聚焦互联网、生物医药、新能源，享受租金补贴（Zui高50%）、税收减免

商业配套：园区自带员工餐厅、咖啡厅，3公里内覆盖塘朗城购物中心、万象天地

智慧设施：5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车、24小时安保

公区展示及大厦配套：

部分户型展示：

146.15平方米，3+1格局

使用率：65%

租金：105元/㎡（含税）

管理费：10元/㎡（含税）

面积：436.15平方米，8+1格局

使用率：65%

租金：105元/㎡（含税）

管理费：10元/㎡（含税）

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招商热线：接待中心：刘经理（招商中心）

提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。