T1云端臻品写字楼
约579-2614m2无遮挡户型
283米，前海之巅超甲级写字楼
卓越匠心臻品，品质保证
前海桂湾，一手稀缺写字楼
深圳独一，天空穹顶大堂
赏山、瞰海、无遮挡天际视野
【在售产品】
散售单位：42F（标准层面2614㎡）
面积：01：602.83㎡
02：683.03㎡
03：668.44㎡
04：660.18㎡
价格：8.6-9.8万/㎡
整层销售单位：
50F：面积2387.94㎡价格2.19亿
51F：面积2345.85㎡价格2.22亿
价格：9.3万/㎡
【T1压轴楼王】桂湾高区在售塔尖资产
【超级地段】雄踞前海城市新中心头排+粤港澳大湾区核心引擎双重战略要地
【超级枢纽】9+2+1别交通枢纽规划，900米畅达亚洲地下交通枢纽，地铁1/5/9/11号线 [桂湾站] & [鲤鱼门站]直抵
【超级扶持】企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业2500万奖励扶持、企业归巢享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等企业
【超级品牌】南商务品牌，布局深圳五大中心的开发商，24载商务实力运营，打造商务无数
【超级门户】前海拍，约65万㎡超级商务综合体，集高端商务、居住、旗舰商业于一体，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等国际团队联袂打造国际商务平台
【超级配套】约230万㎡国际商务配套平，其中自带7.4万㎡旗舰商业，无缝对接约8万㎡万象前海；毗邻6大星级酒店，4大城市顶配公园
【超级稀缺】小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾高区在售，约579-2164㎡商务现楼
【超级配置】以5A级配置，打造前海商务。耗资1亿打造约31m高天际穹顶大堂，深圳；35部品牌电梯（其中33部日立电梯）8m/s高速穿梭梯，超级硬件配套，4.5m舒适层高、桂湾环慕顶层视野，舒适商务空间
【超级物业】世界500强的选择，BAT专属总部管家，服务企业包含华为、腾讯、阿里巴巴等巨头，资产增值领跑同类竞品
项目基础信息
【项目位置】深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处
【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站
【导航地址】卓越前海壹号B座
【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司
【项目总占地】约5.67万㎡
【项目总建面】约66.6㎡
【项目总栋数】10栋
【总办公面积】295500㎡
【T1办公面积】127515.67㎡
【高度】地上59F、地下4F/283.78m
【办公楼层】5-59F
【标准层高】4.5m，净高3.2m
【标准层面积】985-26423㎡
【容积率】10.4
【使用率】61.38%
【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃
【停车位】1602个（含充电桩）
【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）
【空调系统】大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAVBOX）
【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司
【物业管理费】30元/㎡/月
【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统
【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡
项目价值
品牌价值：卓越集团23载32城，布局深圳五大中心发展商，深圳累计在建和开发写字楼超40座
区域价值：粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕金融中心
交通价值：紧领亚洲在建综合交通枢纽，1/5/9/11号线四线贯通，将是珠三角效核心枢纽，成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界。
配套价值：立体商务综合体3600㎡广场，5.3万/㎡商业街区