保证验房的时间,不可轻易签已收房的字
1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间内即便是人员也无法保证验房的质量。
2、签字时一定要分项签, 对于没法确定的事项目, 要写上因开发商什么原因不能验收。如暖气设施的打压, 多数开发商不给现场打压, 造成以后扯皮现象。凡是无法确认的事项,则不记录或写上 " 暂不清楚 " 、 " 无法认定 " 等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
3、房过程中必须要掌握一个原则:" 先验后收 " 。即购房者一定要先验收房屋 (包括验收交房必须的文件 ,确认无误后再签署收房文件。 " 先验后收 " 不仅是符合商业惯例的, 而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款, 消费者只要付清房款, 或者按照合同约定支付相应比例的价款, 就履行了合同的义务, 开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
房屋检验
1、检测房屋面积:
要求开发商出具检测机构对所购房屋的《实测面积测绘报告》, 核对其与销售面积是否存在误差, 误差率的范围有多大; 若实测面积误差超出 3%,可以中止收房。房屋在尺寸、高度、宽度上容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、检查厨房、卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在厨房、卫生间内蓄水,水深10厘米以上, 24小时后到下层住户的卫生间向上观察,特别是管道周围, 如无漏水特征, 即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
注:封堵管道口可用朔料袋装沙子。