在房屋鉴定检测工作中时会碰到使用方式发生变化的房子，这种房子因为存有结构加固，具体结构与设计图一般是不相匹配的，且更新改造部分结构设计图缺少，给检测试验带来一些艰难。
针对使用方式发生变化的房屋鉴定检测，有以下几个方面应注意：
1、要详细的掌握更新改造一部分建筑、构造情况。平面布置图和部件规格我们能轻而易举地**测量出去，大家密切关注地应当由结构的具体箍筋状况。我们能和业主沟通交流，掌握这部分的具体方法与箍筋。还应通过损坏检测方式，抽样检查一部分构件钢筋规格数量，以认证小区业主所讲的是否真实。还应注意更新改造一部分建筑布局，掌握这部分的承载力分布规律承载力水准。之上这些基础素材内容能够为大家后边的安全性分析提供参考。
2、需要对具体构造做详尽的安全性分析。擅自改造后房子通常未经正规设计方案测算，从程序流程上来讲是违规。假如我们出那样建筑物的质量分析报告，便会承担法律责任构造义务。为避开这种结构风险，对具体构造进行全面的测算剖析也是必须的。测算剖析能够为这种具体构造判定，出出去报告也更有效果。
3、要标明结构设计的前提条件。并没有更新改造前房子一般也是做过结构抗震设计，达到抗震设计规范标准的，而改造后房子通常是不符合抗震等级标准的，虽然目前在使用的时候没有看到什么样的问题。我们一定要在声明中明确提出现阶段计算剖析并不是考虑到地震力的，防止担负不必要结构风险。
4、要确定结构设计内容。除了常规的主体结构承载能力检算外，还应当检算理论基础路基的承载能力。
5、要确定测算的重要依据。小区业主送检的工程图纸也与具体的工程图纸一致，为防范风险，大家应明确我们进行构造核查的是哪一个一套工程图纸。大家需在声明中注明我们都是根据哪一家规划院的哪一套工程图纸来审核的。
6、与业主沟通交流，明确告知构造核查结论，在没有违反大家房屋鉴定检测企业道德底线和防止担负多余结构风险前提下，明确彼此都可以接受的检测结果。
7、汇报时要确立包括之上所提出来的各个具体内容。按这种要求来编写报告，汇报也显得非常丰富，强有力有据可依，有结果，并且避开了我们结构风险。在报告的内容蕞后，还应当把我们计算机所根据的结构设计图也附上去，这个就高效地防止送检工程图纸与实际工程图纸不一致的状况。
工业厂房达到一定的使用寿命，有衰老征兆，比如：主体工程开裂、歪斜等异常征兆，严重危害房屋安全，必须对工业厂房安全性进行检验；
工业厂房更改使用方式，显著增加负载，有可能会严重危害安全性，必须对工业厂房安全性进行检验；
分辨混凝土结构预制构件构造变型，构造的变形测量需有关键，对于异常征兆或是构造自身的缺点进行检验，在开展建筑构造变形测量时，建筑构造的大挠度和偏移状况务必进行检测。另外在开展构造变形测量时一定要与缝隙**测量紧密结合，假如构造变型太大，很可能产生对应的缝隙，而缝隙太大会使得建筑构造产生变型。因而，变型情况就是体现建筑结构是否正常的重要体现，都是房屋检测鉴定的重要环节。
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